[摘要] 3·30新政满月，岛城楼市在新政刺激下，楼市各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。而房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。
【房价涨跌】
新政发布之后，很多楼盘放出“涨价”的讯息，部分热销盘价格上涨幅度一度达到每平上浮300-500元。记者综合涨价楼盘发现，这些楼盘地段较好，不是就是地铁房，都是区域热销楼盘。据悉，这些楼盘在价格稍做调整之后，销量并没有受到太大影响。
与此同时，部分楼盘优惠幅度并没有收窄，有些楼盘优惠幅度继续加大。“尽管市场利好政策频频发布，但是库存压力下，很多开发商的资金链都存在问题，尤其是一些小开发商抗压能力较差，如果再加上地段等综合因素，价格优势越大，销售情况也就更好一些。”一位从事房地产业十余年的经理人告诉记者，项目与项目之间的分化也在加剧。
据了解，目前市场新入市或者是即将入市的项目依旧维持“低价走量”的销售策略。通常情况下，下半年楼市要比上半年竞争激烈一些，楼市分析人士张百忍表示，“很多楼盘选择新政后开盘，这样有利于应对下半年局面，提前下手，抢占先机。”
【新房成交】
热销与停滞并存库存压力仍在
从总体成交情况来看，经过一个月的政策发酵期，新房成交回升已在意料之中。据网上房地产网发布的交易信息，新政发布之后，新房成交接连上涨，周成交都在2000余套，而日成交高值超过400套。从成交热点区域来看，刚需较为集中的李沧区黄岛区都是炙手可热区域。
而从具体楼盘来看，热销盘不少。记者走访获悉，新政发布之后，很多项目一改“刚需天下”的推盘策略，开始加推套三、套四户型。房价点评网高级师张斌表示，“随着竞争的加剧，开发商也越来越意识到调整户型结构在销售中的重要性，在实际操作中，并不是越小的户型越好卖，顺应政策调整，积极推出改善型户型也是‘识时务’之举”。
据了解，新政后岛城热销盘依旧是刚需占主力，海尔鼎世华府、伟东幸福之城湖山美地等项目一度登上周成交热销榜，另外，世茂公园美地、领秀珊瑚湾也取得了较好的销售业绩。有业内人士表示，随着新政持续发酵，即将开始的五月，将掀起成交小高峰。
值得注意的是，除了热销盘之外，部分楼盘销售遇阻，成交情况不容乐观。记者从网上房地产网查阅获悉，大户型销售压力依旧很大，很多项目月成交依旧是个位数。
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