[摘要] 3·30新政满月，岛城楼市在新政刺激下，楼市各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。而房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。
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“红五”过招 出奇不意
李沧区大鳄越秀星汇蓝湾全面进入“免战”模式，4.25-5.8免战期间，免契税、免公共维修基金、首付免息等16项免费措施可谓“天上掉馅饼”，更有商铺免租、免费为业主提供婚礼场地等服务。
海信地产日前在其官方微信打出口号“五月的疯”，五一购房节20盘联动，推出百套特价房8.5折起，鲜有优惠活动的高端盘海信天玺10万储藏室，海信天悦0契税、0维修基金。
青岛东方影都星光岛展示区将于五一开放，同时进行房源认筹，推出房价折扣1.5万抵12万，折扣力度够给力；青岛印象湾推出十套特价房，今年年底交付，多层公摊12%、小高层17%，主推的1-9#小组团容积率仅为0.9，环境极佳。
华润万象城进入4月以来，将开业的宣传铺天盖地，4月30日青岛华润万象城将盛大开业，时尚女神范冰冰、火跑男李晨、亚洲人气女团missA等，以及世界花样滑冰庞清、佟健将为开业助阵，可谓明星阵容庞大。
卓越蔚蓝群岛日前通过微信公众号对外推送楼盘广告。号称“岛城地产首次引入国际马戏专场+萌宠集结！老虎狮子出逃！现身蔚蓝群岛！”该活动从五一开始，至十日结束。无独有偶，龙湖地产也将推出五一嘉年华活动，携手皇家大马戏团，5月1日—5日大牌大腕齐聚龙湖锦璘原著动步公园，为购房者带来梦幻、刺激的视觉盛宴。
4月15日，保利地产董事长宋广菊一条微博“保利是个P”曾引发轩然大波，后经证实为品牌形象炒作。备战五一，保利打出“置业享5P，欢乐过五一”的口号，五盘联合，到访有机会抽取ipad等礼品，还推出36套特批房低至8折。
传统房屋租赁市场平淡
从青岛链家获悉，自3月以来，租赁房客带量较年前上涨趋势明显，但4月开始，租赁市场开始回归平稳，新增前瞻性指标数量随着时间缓慢回落。4月第三周新增租赁房源量较第二周下降2.73%，新增租赁到访量环比下降2.23%，带领客户看房量下降1.62%。从数据中分析，租赁市场逐渐趋于平稳，相比于年初时租赁势头回落，且回落速度较为缓慢。
从青岛链家数据监控组监控的租赁房价上来看，春节后房价较春节前整体上升，其中市南区、崂山区上涨幅度明显，而李沧区与市北区虽有小幅上涨，但是上涨幅度并不大。春节后，3月第二周市南区租赁均价较3月周环比上涨64.36%，而4月周较3月后一周市南区房价下降24.51%。房价的变动趋势与新增房客带的趋势基本保持一致，说明春节后市场十分火爆，价格上涨迅速，但租赁高峰期大约维持在1个月左右的时间后，租赁市场开始逐渐趋于平稳，缓慢下降，传统租赁市场平淡，主战场开始偏向为买卖市场。
青岛链家市场分析师刘烁认为，新政主要对于买卖置业者影响较多，虽也有出现转租为售的现象，但是很少的一部分，并不具有普遍性，也没有形成较大趋势，所以对于租赁市场没有至关重要的影响。
青岛西海岸新区出台"房产新政11条"买新房可落户
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