[摘要] 3·30新政满月，岛城楼市在新政刺激下，楼市各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。而房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。
旅游旺季来临短租房渐热
与传统房屋租赁市场成交量缓慢下降的情况不同，随着天气的转暖，青岛即将迎来旅游旺季，短租房市场开始升温。
“这个短租房是我2011年时出价1.7万/平方米买来的，虽然是个年头有点久的二手房，但地理位置好，能当短租房，投资了4年感觉效果不错。”有着4年租赁经验的“短租房”房东刘先生说：“短租房三个月完全可以抵得上长租房一年的租金收入，我这套二居室每天租价是400元，5月份以后每月闲置时间不会超过一周，一个月9000元入账是很轻松的，夏季三个月收入27000元，等秋季再把它租出去半年，一年下来房租收入超过4万元。”
记者调查了解，目前有部分短租房源已在网络或中介处挂出，价位较去年7月、8月时低不少，例如五四广场附近一套海景二居短租价位为280元/天，而在去年8月时同一小区二居室短租价格高达520元/天。记者拨打房东电话咨询，房东表示，现在价格挂得比较低是因为现在还没有到真正的旅游旺季，五一过后价格肯定要上调。科威国际不动产的曲经理表示，目前青岛沿海一线的租赁房源已经日渐紧俏，传统旅游旺季来临后市南、崂山位置比较好的地段可能一房难求。
市区租房现四大热门板块
从租赁房屋类型占比上来看，在2015年年初至今，租赁的房源种类占比大，也是市场上受欢迎的主要类型是套二的房源，排名第二的是套一的房源。其中套二的户型占总体租赁成交比例的40%-50%，套一的约占20%-30%。
而青岛市区目前形成了四大租房热门板块。在西部的西镇、团岛一带有相当一部分的小区套三月租金在1800元以内，非常适合学生合租。东部商圈购物中心云集，逛街吃饭很方便，受到不少毕业生青睐，区域内部的住宅体量也不小。为此，大量的应届毕业生会投身当中，使得该区的租房需求逐渐涌现。以恩马花园为例，两房一厅的多层租金约3000元/月。在“旺角”台东也能租到适合自己的便宜房子，目前在台东六路小学周边和北仲小区的出租房源，房租每月在1600元左右，二室一厅家电齐全，购物交通也很方便，工作居住起来很适宜。李沧区交通发达、饮食、购物、娱乐样样俱全，加上租金相对低些，李村公园附近的出租房非常受欢迎，很多都是一放租即刻成交。目前类似九水路、金水路、李村公园附近的精装修房单位每月租金为1500-1800元左右。若楼龄较新、环境较好的电梯楼如绿城理想之城，租金约2500元/月。
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