[摘要] 3·30新政满月，岛城楼市在新政刺激下，楼市各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。而房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐 葛均艳
3·30新政满月，岛城楼市在新政刺激下，楼市各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。而房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。业内分析，政策持续发酵，后市“红五月”可期。
【开发商】
集体“押宝”借机推陈出新
经过3月份的“调整期”，进入4月之后，开发商借助政策利好，迅速抓住节点推盘。记者采访获悉，3·30新政发布之后，多家房企迅速做出反应，尤其是一些刚需改善户型主打的楼盘迅速做出市场应对策略，推出一一系列优惠政策，吸引了大量的购房者，获得了较好的销售业绩。
尤其是外来大鳄，反应速度更为迅速，部分开发商推出多盘联动的促销策略，赢得了不少的市场份额。记者实地采访时，一位置业顾问告诉记者，“新政之后我们向顾客推盘时，信心也足了”，据了解，新政之后岛城开发商对后市期望值迅速上升。尽管新推楼盘并不是很多，但是一些在售项目积极制定销售策略，争夺客源。
记者了解到，由于竞争激烈，开发商集体“押宝”，营销策略可谓“眼花缭乱”，有的邀请话题明星轮番上阵，更有马戏表演吸引客源。有的除了售楼处置业顾问“正规军”，更发展了大批“游击队”，蹲点拉客与同区域楼盘“血拼”。很多看房人不禁感叹：为了卖房，开发商也是拼了。
【购房者】
入市谨慎部分刚改需“抬头”
新政刺激让部分购房者尤其是改善型刚需者开始入市。记者走访获悉，很多改需改善户型的楼盘销售情况较好，部分购房者的信心正在回升。看房车也开始活跃起来，李沧市北一线的看房车尤其热闹。“刚需看盘的不少，刚需改善人群相比较以前有明显的增多。”组织看房车的徐先生告诉记者，李沧一些项目套三户型很抢手。
“一直有换房的想法，迫于政策影响一直不敢考虑，3·30新政之后，我们就将换房大计正式提上日程了”，近正在到处看房的徐女士向记者透漏，“经过一个多月的考量，终决定落户大李沧”。原来，徐女士原本家住市北，之所以选择李沧是因为总房价相对较低。
除新房之外，二手房市场热度也逐渐回升。然而，记者了解到，像徐女士一样碍于总价高而“退而求其次”的购房人还有很多，有些刚改购房人因为房价的问题依旧没法实现居住改善。徐女士表示，“尽管政策利好，但是大部分项目房价依旧不低，我们依旧不敢轻言换房”。
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