[摘要] 3240亿，究竟有多少？这相当于你每期都买双色球且中头奖500万（还不纳税），每周中三期，一年中奖7.8亿。即使这样你仍然需要从明朝末年（公元1599年）一直买彩票到今天才能中奖3240亿。而近期，青西区仅大项目投资就高达3240亿元，这就是你不得不关注青西区的原因。
尴尬：这些问题钱也不能解决
2000万人口哪里来？
业内资深人士林艳青指出，青西区的发展重要的问题在于人口。青岛东方影都号称建成之后一年将吸引2000万人参观。“一年2000万，这意味着每天平均将有超过5万人参观项目。”每天5万人，目前看来这是一个接近于天方夜谭的数字。
文化是一触而就的产品？
企业重金砸向西海岸往往披上“文化地产”、“旅游地产”类似的外衣。在过去几年，这种产业生态链上的地产项目十分吃香，在房地产的黄金十年，即使没有了产业、没有旅游项目，地产本身也有不愁嫁的高姿态。而在房地产连青铜时代的算不上的今天，地产本身更要依附着产业、文化的发展来生存。而熟知青岛的人都有“青岛没有文化积淀”感悟。
在青西区这样一片土地上，“青黄不接”长达上百年的土地上，文化地产企图用重金让文化变成可以一触而就的商品，可行吗？
工业区向高科技新区的转型路漫漫！
青西区的产业转型有着明确的大纲和指导方向，由人口密集的工业向高新技术工业转型。十分尴尬的是，包括青岛的高新区、即墨的蓝色硅谷区都有着类似的规划和定位。“目前青岛高新区正在慢慢变成劳动密集型工业区，高、尖、精技术产业很难看到。”一位在高新区有着丰富经验的工程师如是说。如果高新区的发展都有着虎口求生的压力，青西区的转型之路漫漫可想而知。
库存，还是库存！
青西区目前存量达到5万多套，面积也是在500多万平，这个数据占青岛市的30%左右，未来的去化周期要达到将近三年的时间。整个市场就是库存高压、去化周期比较长，又是单盘引领的市场。就区域目前的房价来看，与一海之隔的市南想去甚远，但是，我们常说“带着泡沫的西海岸楼市”，实际上，泡沫更多是指西海岸的库存。
46万人关注 青岛58套特价房直降384万!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
