[摘要] 青岛市二手房6月第二周（6月8日-6月14日）成交1139套，环比5月后一周上升1.79%。岛城不少二手房中介机构对改善性购房带来的老小区换房有明显的感受。
很多居住在市中心的购房者选择在青西新区、城阳区等近郊地段改善。 “青西新区的夜景不亚于东海岸，晚上夜跑很舒服。 ”在二手房中介看房的周女士说，相比之前住的西镇，自己的生活品质有了明显提升，“现在住的地方和以前比只隔着个隧道，但我们房子的面积由60多平方米的老房子换成了120平方米的大房子了。 ”
另外，不少以小换大的置换者，选择的区域集中在城阳夏庄一带，由于手头资金有限，他们一般会选择城阳郊区一带的多层洋房。这部分置换者年龄基本在40~50岁，有的甚至已经退休，他们对居住环境的要求更高，老小区无电梯、白天嘈杂等弊端是他们搬离的主要原因。而且这部分改善客户大多不需要学区，他们的孩子基本都已进入高校或参加工作。
“从各个板块反馈的情况看，4~5月份老小区房源中80%以上都是以小换大，改善居住空间。”多位房产中介负责人告诉记者。 接盘 学区仍是因素那么这些老小区二手房接盘的客户又具备怎样的特征？记者走访发现，老小区的接盘者与刚需购房者的特征较为一致，大多是30岁左右，刚结婚或者是刚刚起步的三口之家，基本属于过渡型买房。之所以选择二手房，更多的是考虑到学区因素。
“有对刚生了二胎的夫妇，为了让孩子上学，就在53中学区买了一套55平方米的两居室。 ”链家地产的工作人员说，“老小区户型偏小，房龄也老，不适宜长期居住，大部分选择接盘这类小户型的购房者往往只在孩子上学期间，在此居住3年左右。 ”来买老房子的客户，孩子现在基本是3岁左右，刚好过几年要上小学了。属于阶段性过渡置业者。在他们看来，岛城有名学区概念的老小区，未来跌的可能性很小，甚至还有一定投资价值。
●行业新闻 三年1800万套棚改计划将启动
日前召开的国务院常务会议部署加大重点领域有效投资，发挥稳增长调结构惠民生的多重作用；决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设；确定实施“三证合一”登记制度改革，方便创业创新；部署运用大数据优化政府服务和监管，提高行政效能。
会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万套，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。
会议要求，要加快审批，做好土地征收、补偿安置等前期工作。加大政府投入，农村危房改造补助由县级财政直接发放到户，推进棚改货币化安置。推动市县政府购买棚改服务并列入财政预算，对存在缺口的，可依法由省级政府代发地方政府债券予以支持。鼓励以特许经营等方式开展市场化融资，支持加大信贷投放。据中国政府网青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青
房价今年还会暴涨吗？ 多位专家抛重磅观点
新房PK二手房 优势劣势请看清楚
父亲节送什么礼物？青岛优质养老房推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
