[摘要] 青岛楼市是否真的已经达到高潮还是在自嗨？青岛房价会蹭蹭上涨还是仍以企稳甚至降促为主？相信这是 购房者都密切关注的问题，本期笔者将以真实数据为背景、岛城楼盘销售情况为案例，解开岛城楼市的神秘面纱。
青岛楼市真高潮还是假自嗨？各人的判断标准不一。以小窥大，成交量情况一定程度上可反映出楼市情况，然而短时间的房企销售情况并不能客观反映出岛城楼市发展。从2015年上半年的岛城楼市的成交量（新建住宅）中可看出，成交量情况基本实现逐月递增，明显呈现回暖趋势。
2015年上半年共成交54668套，同比去年上涨27.35%。除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外。其余月份较14年同期均有大幅度上涨。自2015年二月至今，岛城楼市成交量每月竹节攀升，不知“楼市高潮”如何界定，不过数据反映出岛城楼市见暖，不是高潮胜似高潮。因此，青岛楼市7月的成交情况更受关注，不知能否实现连续六月的冲冠之势。
成交量和房价密切相关，稳定的房价是成交攀升的必要条件之一。2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，一跌到底，不过近期房价回稳跌幅收窄，5月住宅价格环比微跌0.08%，6月环比上涨0.25%。
可见在各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势已 明显，这主要归因于开发商为了增强购房意向，以价换量等措施，不过目前青岛房价下行走势也在“踩刹车”，房价的稳定发展是大势所趋。
综合成交量和房价两方面，岛城楼市表现出的阶段性特征就是“涨量不 ”，低价去库存的措施已初步达到成效，此外各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
