[摘要] 青岛楼市是否真的已经达到高潮还是在自嗨？青岛房价会蹭蹭上涨还是仍以企稳甚至降促为主？相信这是 购房者都密切关注的问题，本期笔者将以真实数据为背景、岛城楼盘销售情况为案例，解开岛城楼市的神秘面纱。
市场竞争你死我活谁涨谁out
又有人会说，或许政策层面上对楼市的刺激已显疲态，但市场给力啊，端午节期间的劲销或多或少都会给楼市起到推波助澜的作用。
6月19日晚，崂山百万平刚需社区中联依山伴城在丽晶大酒店举行了选房会，首次开盘主推1、5号楼，现场人气火爆，当天卖出200余套，两劲销两亿。
6月20日裕龙檀顶山加推3#楼，一共42套房源，开盘近2去化80%房源，现场火爆；同日，龙湖锦璘原著推出140套叠拼别墅，得房率近100%（下叠），当天去化100余套房源。
6月22日，和达璟城首开3#、4#、5#楼高层, 现场人潮涌动，客户争相抢购，不到一就售出1套，2个劲销207套。同日，万科桃花源同日加推，3卖出217套劲销1.5亿，去化高达76%。
青岛楼市目前处于库存高企阶段，其现今库存量甚至需要花上整整一年的时间才能完全消化，供应量大于消费量，购房者有充分的时间和主动权进行选择。
另一方面，各盘之间的竞争也是日趋白热化，而这也直接导致了各盘“处心积虑”让利促销。
以青岛主城区为例，刚需以价换量意愿十分强烈，钜惠补贴不断，市北区的热盘青实樱花郡不仅享受97折优惠，还奉送房天下 补贴7000元， 房源与低价的结合给足了购房者入市机会；高大上的主城区楼盘“心急火燎”，纷纷降下身段以期吸引购房者，市北区万科紫台、李沧区适园雅居、崂山区银盛泰新空间等楼盘，一改高贵冷艳推出诱人优惠抢夺市场份额。
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