[摘要] 跨过2014年的楼市低迷期，2015以来楼市利好政策频传，降息降准、公积金新政、不动产登记…… 救市政策轮番上演，青岛落地情况如何？房企花样营销层出不穷，“日光盘”、热销TOP榜屡见不鲜，青岛楼市是真“火”了还是“瞎忽悠”？2015下半年青岛新房市场情况又将如何，岛城购房者该何去何从？
青岛楼盘热销是忽悠
真相：库存压力山大
先来看一组数据，据中指研究院统计，2015年1月至7月青岛商品住宅共销售57791套，销售面积596.71万㎡；
同时，批准上市的商品住宅套数为53274套，批准上市面积559.19万㎡，与销售量基本持平！
青岛楼市库存压力大
截止到7月底，青岛商品住宅可售面积为1915.05万㎡，月均成交面积84.86万㎡，出清周期为22.57个月，也就是说将近两年才能卖完！
从房价走势来看，7月份百城房价均价10685元/平方米,环比上涨0.54%。连续三月呈增长态势。青岛房价也从今年5月份开始“止跌趋稳”，并在6月迎来了年内的首次上涨，6月青岛新建住宅平均价格8957元/平方米，环比上涨0.25%；7月房价终于再度冲破9字头，新建住宅平均价格为9044元/平，环比上涨0.97%。
青岛房价走势图
另据统计数据显示，7月万科等30家房企公布的总计销售额下降34.18%，下降房企数达23家，高环比下降62.3%。可以理解为，房价在上涨，而房子已经开始卖不出去。
所以，对于开发商“日光盘”“开盘告罄”“千人抢房”等宣传，听听就行了，千万别当真！
房价直降X万真相：先涨后降
青岛有些开发商广告打得很吸引人，“直降数万！”“清盘特惠直降几万！”等等，让人看完后不禁热血沸腾。降几万呢，购买个车了。这等 还不赶快抢占。如果你要是信了，那你就真的上当了。其实开发商的 背后真相是已经先涨上去了，该掏的钱一分也没少。
X千抵X万真相：上调单价
几千抵几万这类的广告是常见的，大部分人都想着这次可算沾了大光了，掏几千块钱抵好几万。横竖都划算呢。其实真相是这样的：开发商先上调单价，总房款调高之后，再给你几千抵几万。里里外外一算账，弄不好你还吃亏。所以记住一句话，羊毛出在羊身上！
房源紧张真相：只推出部分房源
青岛有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张，即将售罄，欲购从速之类的。这些字眼真的是很抓眼球。尤其是对还在观望的购房者，这招屡试不爽，因为大家都怕自己错过好房子，这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已。
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