[摘要] 轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的 之外，“我靠 ”的概念满天飞，这不能不让购房者擦亮双眼，仔细分辨一下，什么样的房子才是真正的 ，并理性购买。
误区3：青岛 一定能
毫无疑问， 开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说，已发展成熟的城 区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建 对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受 的影响 明显。所以越是交通不成熟的区域， 对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
而且，城 区，由于其商业氛围已经形成，其 的周期很短，而新开发区， 周期则较长。 对房地产产生的 可视为开通前预期心理的 和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的 容易受市场等因素影响，所以， 开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人 者，往往容易被套牢。所以对 者而言，要警惕在前期过多透支 对房价的影响。
深挖8月青岛楼市"逆袭"真相 房价再次跌破9字头
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