[摘要] 轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的 之外，“我靠 ”的概念满天飞，这不能不让购房者擦亮双眼，仔细分辨一下，什么样的房子才是真正的 ，并理性购买。
Part3 青岛 盘三个必须搞清楚的关键问题
关键1： 终通车时间与交房时间
若想在 周边购房， 的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。
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因 突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在 尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值 空间才更大。
关键2： 盼 ？请搞清政策规划
的 小，从根本上来说是由需求量决定的。
简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及 沿线规划合理，是 沿线升级 小的决定性因素。在选择 时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大 环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套？是否有更多的有力政策保证房产价值的上升？这一地区是否是 规划发展的地区？
关键3： 周边环境因素
买 楼盘，势必要搞清楚周边环境，而 站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。
周边环境
以 带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离 出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到 运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较 的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。
深挖8月青岛楼市"逆袭"真相 房价再次跌破9字头
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