[摘要] 从整体上来看，由于库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因，青岛楼市库存压力仍然较大，截至8月31日，青岛青岛商品住宅存量为170372套，可售面积1871.39万平，去化周期超过2年。
黄岛百万房价多少是泡沫？
西海岸虽然发展的成熟度尚浅，但却是受“宠爱”的那一个，近期荣登青岛楼市热搜榜，成为岛城人为关注和看好的片区之一。除此之外，政府政策方面也对西海岸新区发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，黄岛区百万房价中有多少是为楼市泡沫买了单？
西海岸新区泡沫堆积
西海岸新区的楼市成交量一直处于区域排行榜前列，市场利好来势汹汹，然而取得不错的成绩背后，西海岸新区楼市却有着“难言之隐”。结合黄岛目前的人口增长状况和政策落地时间来看，供需两旺的楼市表象之下，楼市泡沫已然成为威胁黄岛楼市发展的致命伤。
截至今年上半年，黄岛区在售项目233个，常住人口171万。楼市库存方面，截止8月底，黄岛区存量44155套、484.3万平，去化周期超过2年。无论从人口配比方面还是库存存量方面，黄岛楼市明显供大于求，发展失衡严重，加之区域人口增长速度缓慢，为楼市隐患雪上加霜。
目前，西海岸新区楼市库存高企，去化周期长，政府方面规划2020年，西海岸新区的城镇化率达85%。然而现黄岛区王台镇城镇化率13%，宝山镇城镇化率10%，泊里镇城镇化率6%，这与规划要求的城镇化率85%具有很大的距离，要实现此项规划还面临着巨大挑战。
青岛西海岸地铁/轻轨规划图
西海岸目前路桥、隧道、地铁、轻轨全面启动，大大缩短了西海岸与市区的距离，扩大了选择黄岛区的购房者范围。青岛西海岸规划有3条地铁线和2条轻轨线，其中轻轨R3号线已于2014年下半年动工，预计2017年试运行。而地铁M2号线也已全面动工，地铁M1号线过海底隧道段也将先行动工。这几条地铁、轻轨线也将成为未来西海岸新区交通的主动脉，贯通青岛各区，连接老黄岛、开发区、胶南老城区等几个区域。
尽管地铁、轻轨等目前正在规划中，尚未落地，并且通行时间尚未十分明确，但是在黄岛区被交通规划带火的楼盘却不在少数。不少楼盘凭借新的交通优势，在配套方面借势造势，不仅颇受关注，并且销售成绩十分可观。
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