[摘要] 从整体上来看，由于库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因，青岛楼市库存压力仍然较大，截至8月31日，青岛青岛商品住宅存量为170372套，可售面积1871.39万平，去化周期超过2年。
“双降”加公积金新政刺激下，商品房销售面积有所回升，但商品住宅的库存量依然居高不下。青岛作为二线城市榜首，近年来库存量持续攀升，在代表城市中去化压力“首屈一指”，远超一线城市。截至8月底，青岛商品住宅存量达到17万套，已升至近4年来高水平，去化周期超过2年。
青岛还有17万套房子没卖出去 救市陷泥潭?
青岛库存压力远超一线城市
青岛楼市库存高企 两极分化严重
数据来源：中指研究院
8月青岛新建商品住宅成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，同比去年8月份的10545套上涨7.75%，楼市成交攀升“逆袭”成功。不过从整体上来看，由于库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因，青岛楼市库存压力仍然较大，截至8月31日，青岛青岛商品住宅存量为170372套，可售面积1871.39万平，去化周期超过2年。
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其中，新黄岛成为大的库存积压地，存量44155套、484.3万平，楼市明显供大于求，发展失衡，房产泡沫大。一是因为新黄岛新增供应量大；二是不少高端项目产品面积过大、单价较高，去化困难；三是胶南别墅项目开发节奏缓慢、去化周期长。
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存量位居二三的是胶州市和即墨市。仅新黄岛、胶州和即墨这三个郊县区域的存量就占到全市存量的54.8%，胶南、胶州、即墨的出清周期均超过两年。相较而言，市区存量较少，去化速度较快，崂山、市南存量不足3000套，李沧虽存量13641套，不过房子不愁卖，去化周期只需要10个月。岛城郊区和市区存量呈现出严重的两级分化现象。
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值得指出的是，老四方出清周期达到26个月，与主城区市北、李沧相比，可谓“亚历山大”。四方区人口增速慢、经济发展前景不被看好，另外区域配套缺乏、环境绿化跟不上，购房意愿不强。不过，随着老企业搬迁，大城规划利好，以及悦荟•青岛购物中心等商业综合体的入驻，老城区逐渐换新颜，水清沟商圈金域府邸、秀兰禧悦都等新项目受关注度日益提升。
从户型面积来看，大多为普宅，其中80-100㎡的刚需产品处于主导地位，分布于各区市，但去化速度快，压力较小，预计“金九银十”刚需客户依然是促进成交的主要动力；其次是100-110㎡和120-130㎡的改善类产品，主要分布在新黄岛、即墨等房价较为低洼的近郊区域，受区位认可度和总价影响，去化速度相对较缓；超过140㎡以上的奢适型产品较少，面积越大去化越困难。
金九银十卷风而来 拼房模式开启岛城房战升级
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