[摘要] 从整体上来看，由于库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因，青岛楼市库存压力仍然较大，截至8月31日，青岛青岛商品住宅存量为170372套，可售面积1871.39万平，去化周期超过2年。
老四方“不受待见”房子难卖
老四方区在人们的印象中一直以来都是老工业区和老厂区的代名词，环境不整洁，绿化跟不上，更谈不上宜居。口袋富足的青岛本地人倾向于在城区沿海一带改善置业，青漂族则更青睐于李沧、城阳、新都心等刚需区域，加上四方土地供应少，新盘不多，导致人口增速慢、GDP排名落后，“不受待见”很多年。
不过，随着新市北规划的出台，在滨海新区和新都心区域蓬勃发展的带动下，老四方区域在环境、配套、交通方面都得到了长足的发展。水清沟一带，位于滨海新区与新都心中间位置，近邻两大版块受其辐射影响，即享有滨海新区的旅游度假资源，又享有新都心的商业配套。并且房价仍不过万元，属于新市北区价格洼地。
水清沟商圈规划
在老四方北岭孤山板块内，自行车零件厂、制钉厂、专汽厂、动力机械厂、阀门厂等多个老企业已完成搬迁，在这些企业原址上正在建设大量住宅项目，包括金域府邸（价格动态户型图论坛）、秀兰禧悦都、中泰信君悦华府、齐都滨海壹号等多个商住楼盘。
老四方新盘分布地图
其中，秀兰禧悦都和金域府邸受关注度较高。两大刚需盘相距仅有1站路，开盘时以7980元/平和8280元/平的超低起价，拉低了整个市北区的房价。
新动态：秀兰禧悦都2.1期在售，目前起价7980元/㎡，均价9200元/平，主推房源4、7号楼，高层，一共448套房源，主力户型为91㎡、99㎡的套二以及102㎡、105㎡和121㎡的套三，同时推出交2万高抵16万的优惠活动。4、7号楼预计2017年6月底交房。
秀兰禧悦都99平户型解析
户型优势：客厅、餐厅阳台相贯通，空间利用率高；L型厨房设计，利于保持室内空气流通；6、9米双南阳台，视野宽阔，阳光充足。
户型劣势：暗卫，不透气，卫生间作为一个房间的眼睛吧，这个空气质量还是没法改善的。
新动态：金域府邸2、3号楼已售罄，目前在售7号楼，户型为85平套二和102平套三，均价10200元/平。
金域府邸101平户型解析
户型优势：南北通透，客厅连接阳台，通风透气好，北向生活阳台，阳光充足，视野开阔。主卧宽敞，有飘窗，北向次卧，主次卧分区，保护隐私。明卫设计，有飘窗，有独立餐厅。
户型劣势：空间分布密集，还有点拥挤的感觉。
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