[摘要] 随着青岛发展进入“快车道”之后，受土地稀缺性影响，青岛住宅“越建越高”，房子密密麻麻。青岛市除李沧区之外，其他市内三区洋房已不多见，尤其是市南区新建洋房供量少之又少，几乎早已不见其踪影；市北区仅有桓竹苑等楼盘还有少量洋房在售，但是单价已经飙到近2万。
李沧区如今已经成为青岛主城区的一部分，随着世园会、交通商务区的崛起，作为后续“潜力股”李沧区发展蒸蒸日上，因为房价原因，这里一直是不少刚需族购房胜地。但是李沧区东、中、西三个板块定位不同、发展不一，房地产项目及楼盘定位也是不一样的。 相对来说，随着海尔、新城、和达、绿城等大牌房企的不断入驻，凭借着世园板块的优美风景，洋房已经成为东李楼盘的一大亮点。
李沧规划图
要说在东李洋房市场打天下的还属绿城理想之城，御园曾经是多少购房者向往的居所。绿城之后，映月公馆珑台主打150平米左右的套三套四户型，开始登上东李洋房舞台。目前映月公馆珑台剩余20套房源，均价13000元/平。世园会板块的米罗湾1期洋房打下口碑之后，又于2015年10月1日推出3期花园洋房，均价9700元/平。除了这些东李洋房“老将”之外，和达璟城和新城香溢紫郡又以电梯花园洋房开启东李电梯洋房新时代。
除了东李之外，李沧西部片区比较具有代表性也就是十梅庵板块了。因为该片区的地理位置特殊性：李沧西部、距离城阳比较近。所以决定了该片区洋房的大致价格区间：7000-8000元/平。
李沧青岛印象湾和保利香雪山洋房实景图
虽然该片区位于十梅庵风景区，风景秀丽。但是与东李世园板块相比，居住环境方面，并没有为之增色。只是在楼盘价格方面，竞争力相对强一些罢了。十梅庵板块内比较具有代表性洋房项目：保利香雪山和青岛印象湾。品牌房企打造的低密度社区，或许在品牌影响度上，保利和城建对购房者的吸引力还是比较大的。
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