[摘要] 随着青岛发展进入“快车道”之后，受土地稀缺性影响，青岛住宅“越建越高”，房子密密麻麻。青岛市除李沧区之外，其他市内三区洋房已不多见，尤其是市南区新建洋房供量少之又少，几乎早已不见其踪影；市北区仅有桓竹苑等楼盘还有少量洋房在售，但是单价已经飙到近2万。
所谓“花园洋房”与曾经的多层住宅有一定的相似之处，因高得房率、公摊小、低密度得到不少改善型购房者的青睐。说起洋房，虽然青岛只有近百年城市历史，但是建筑却成为了青岛代名词之一。青岛洋房的建筑史可以追溯到1910年及之后数年的在青建筑高潮， 德国以及其他各国建筑史云集青岛，开启了青岛的建筑热潮。八大关建筑群不仅丰富多彩，而且可以说是集欧洲建筑艺术之大成。一直到现在，青岛的洋房建筑风格也以欧洲建筑风格为主。
青岛洋房置业手册
随着青岛发展进入“快车道”之后，受土地稀缺性影响，青岛住宅“越建越高”，房子密密麻麻。青岛市除李沧区之外，其他市内三区洋房已不多见，尤其是市南区新建洋房供量少之又少，几乎早已不见其踪影；市北区仅有桓竹苑等楼盘还有少量洋房在售，但是单价已经飙到近2万。如果说高性价比的洋房去哪儿找，估计也只能西进北上了，这也许是拜挤出效应所赐吧。
走访了不少购房者之后，发现：青岛洋房一般还是以刚需和养老客群为主，并且100平米以上的大户型为大家比较青睐的。如果单从价格上来说，其实洋房单价真的没有大家听到的那么可怕。就拿位于黄岛CBD的银盛泰星海城来说，据洋房6号楼1单元5楼的赵先生透漏，88平米的洋房，单价7350元/平，11%公摊，并且赠送了三个阳台共17平米面积。这样算下来，赵先生后得房面积为（88*0.89+17）95.32平米， 单价合6785.56元/平（88*7350/95.32）。而位于该楼盘高层22号楼1单元13楼的马先生介绍，76平米高层，单价5950元/平，21%公摊，终得房面积为（76*0.79）60.04平米，单价合7531.64元/平（76*5950/60.04）。这样细算下来，单从价格方面分析，其实洋房的竞争力也是比较强的。
李沧区洋房成交单价段结构分析
纵观青岛目前洋房现状，新房+老盘齐上阵，而且在成交价格方面，以李沧区为例，2015年李沧区洋房市场各单价段占比相对较为均衡； 但是自2010年以来，10000-12000元单价段成交占比较为稳定。此价格区间恐怕也只有刚需族和洋房置业购房者才能够接受的吧，对于刚需来说，高层依旧是其置业。
欧式洋房建筑风格
目前青岛主城区洋房比较集中的地区，除了黄岛、城阳之外，比较集中的区域就是李沧区了。以李沧区为例，从建筑风格来看，除米罗湾为地中海风格、玫瑰庭院为西班牙风格之外，其他洋房不部分以欧美风格为主，受青岛历史因素影响，欧美风格以后或将继续成为洋房主流建筑风格。
绿城理想之城御园挂石材现场实景图
从外立面材质看，除绿城理想之城洋房外立面运用大量石材之外，其他大部分洋房以涂料和贴砖为主，而石材的运用，增加了楼房的品质感，或许石材的运用也会成为未来增加洋房品质的一方面。从电梯配制度来看，除映月公馆、和达璟城、玫瑰庭院和新城香溢紫郡之外， 其他大部分都是不设电梯的。但是随着老龄化的加重，作为养老房置业选择的洋房，电梯设置其实是很有必要的，这或将也会成为后期发展的一方面。
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