[摘要] 随着青岛发展进入“快车道”之后，受土地稀缺性影响，青岛住宅“越建越高”，房子密密麻麻。青岛市除李沧区之外，其他市内三区洋房已不多见，尤其是市南区新建洋房供量少之又少，几乎早已不见其踪影；市北区仅有桓竹苑等楼盘还有少量洋房在售，但是单价已经飙到近2万。
黄岛CBD核心区的崛起，大部分的原因是因为西海岸新区的成立以及青岛东方影都的规划。早在2014年之前，没有人会注意到老胶南这荒凉的海边。西海岸新区的成立，带火了这个片区，如今的西海岸再也不是之前破落的小渔村，不管是从居住舒适度还是从投资的角度，置业者的视线转向了这里。
青岛西海岸新区规划
以”海景“做文章，是黄岛CBD核心区洋房的营销侧重点。城市阳台以及灵山湾海景都为这里的洋房提供了得天独 厚的发展契机。滨海大道北侧，一个个大体量楼盘拔地而起。但是，从这边的楼盘产品构成来看，一般可以分为两类。一类是：高层+别墅， 代表性楼盘就是科达天意华苑和银盛泰浪琴海。另一类是：高层+别墅+洋房，代表性楼盘为保利海上罗兰和隆海东方华庭。
隆海东方华庭洋房实景图
从新盘市场占有来看，黄岛CBD老盘居多，隆海东方华庭虽然目前仅剩5套房源，全部为150平米以上的大户型。而保利海上罗兰目前虽然主推高层，但是临河洋房依旧在售，只是价格早已飙到了9000元/平以上。黄岛CBD洋房客群一般为原胶南本地的改善型购房者。
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