[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周末（11.07-11.08）青岛楼市有5个项目开盘，分别是瑞源香汐海、华地仟佰墅、凭海临风、保利·中央公园、金域府邸，一共推出房源1000余套。
黄岛区—凭海临风—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：推2-3期新品钻石公馆61#，带家电非毛坯，共126套房源，均价8500元/平，以投资托管形式进行两年返租，每年返租10%。
【返租内容】：购房者购房后，按购房款给予税后每年10%（2年合计20%）的回报，年10%的受益签约时直接在购房款中扣减，首付及契税同步节省；第二年10%的受益在第二个委托经营年度莫支付。
【折扣优惠】：购房时再交5千元，可以享受全套的家具家电。
【项目解析】：项目紧邻胶南市泰山路，与万达东方影都仅一路之隔，公交路线有5路、305路；幼儿园配套齐全，紧邻社区红黄蓝双语幼儿园及24班公立小学。不足在于项目与东方影中间那条通往滨海大道的路现在没有修，为泥路，道路不好走；配套完全依赖东方影都，完善周期较长。
钻石公馆68平套一G户型
【户型点评】：该户型是钻石公馆68平套一G户型，总价为57.8万元，年受益扣减后总价为52万，第二年固定为5.78万。户型南北通透、方正，空间利用合理；客厅比较宽敞，链接南向大阳台，景观效果好；预留衣帽间空间，可以更具需要装修。缺点在于卫生间前走廊有些空间浪费。
黄岛区—瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售—开盘
【开盘时间】：2015年11月7日
【开盘信息】：推1#、6#——11#共7栋楼座200余套房源，其中1#为小高层，共2个单元，层高11层，两梯三户，均价8500元/平；6#-11#为多层，均价9800元/平，包括3个单元，共6层，一梯两户设计。
【折扣优惠】：开盘当天享受套二94折、套三93折、复式92折的优惠。
【到场人数】：购房者多为本地刚需客源，大约100余人。
【项目解析】：一、项目地处黄岛石雀滩居住示范区，紧邻唐岛湾公园，环境优美。二、交通较便捷，距离海底隧道入口约5，距海湾大桥入口约15，离薛家岛轮渡约5，地铁2号线途径本项目，开车只需3达到地铁口。三、居住区本身没有成熟的商圈，商业配套欠佳，且居住氛围并不浓厚。
瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售的D户型与D2户型
【户型差异分析】大部分购房者都对瑞源香汐海19727元/平方米[黄岛]瑞源香汐海41套在售的D户型与D2户型感兴趣，其实D户型与D2户型的面积与格局上都没有太大的差别。除了在洗手间和厨房的方正程度上有很小差异之外，D户型卫生间无窗，而D2户型为全明户型。
【户型点评】这两个户型都属于比较方正的户型，空间利用率比较高；南北卧设计，满足业主不同需求，并且主卧飘窗设计，以后可以做茶桌也可以摆放工艺品；阳台、客厅与餐厅相连，增强了视野延展性和宽敞程度。不足之处在于南北卧门对门设计，可能部分业主会介意这种设计，私密性程度不高。
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