[摘要] 4月22日，青岛市住宅网签781套，成交面积82494.79㎡，其中144平米以下住宅网签727套，成交面积73049.22㎡。
价格播报：海尔博悦兰庭位于东川路8号，目前在售5#6#7#，项目均价为9500元/平，户型建筑面积为80-128平，目前购房享一次性付款可享95折、商贷97折、公积金98折。预计4月底加推1号楼，户型建面为69-103平。
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海尔博悦兰庭鸟瞰图
项目解析及周边竞品分析：在李沧购房的客群基本属于刚需族，而刚需族大多考虑价格、户型、配套等方面。海尔博悦兰庭几个基本属于刚需可接受范围，85平米套二可做刚需婚房；另外，项目所处位置距离李沧商圈较近，商业、交通、医疗等各方面配套比较成熟完善；再者，海尔博悦兰庭距离马上要竣工的广水路较近，教育配套算是相对完善；后，与周边竞品相比，价格相差不大，但品牌影响力略高，环境也比较好。
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海尔博悦兰庭区位图
刚需户型解读：这是85平米二居室户型，主卧和客厅向阳，客厅连接大阳台，房子采光和通风效果良好；北向次卧有南向窗户，带飘窗，设计比较好；卫生间和厨房相连，方便水电线路布置。缺点是玄关处稍有面积浪费，厨房窗户可能通风效果稍差。
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海尔博悦兰庭户型图
楼盘点评：海尔博悦兰庭位于世园板块，传统认知会觉得离市区有一段距离，但是该项目周边公交线路较多，361、365路可市北区，112、113路可崂山区，303路可市南区，128路可李沧商圈。属于M2地铁沿线项目。教育资源有广水路小学，该小学将于今年年底建成，明年9月份投入使用。目前来看，配套虽不成熟但可以满足生活需要。
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