[摘要] 4月22日,青岛市住宅网签781套,成交面积82494.79㎡,其中144平米以下住宅网签727套,成交面积73049.22㎡。
价格播报:海尔博悦兰庭位于东川路8号,目前在售5#6#7#,项目均价为9500元/平,户型建筑面积为80-128平,目前购房享一次性付款可享95折、商贷97折、公积金98折。预计4月底加推1号楼,户型建面为69-103平。
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海尔博悦兰庭鸟瞰图
项目解析及周边竞品分析:在李沧购房的客群基本属于刚需族,而刚需族大多考虑价格、户型、配套等方面。海尔博悦兰庭几个基本属于刚需可接受范围,85平米套二可做刚需婚房;另外,项目所处位置距离李沧商圈较近,商业、交通、医疗等各方面配套比较成熟完善;再者,海尔博悦兰庭距离马上要竣工的广水路较近,教育配套算是相对完善;后,与周边竞品相比,价格相差不大,但品牌影响力略高,环境也比较好。
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海尔博悦兰庭区位图
刚需户型解读:这是85平米二居室户型,主卧和客厅向阳,客厅连接大阳台,房子采光和通风效果良好;北向次卧有南向窗户,带飘窗,设计比较好;卫生间和厨房相连,方便水电线路布置。缺点是玄关处稍有面积浪费,厨房窗户可能通风效果稍差。
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海尔博悦兰庭户型图
楼盘点评:海尔博悦兰庭位于世园板块,传统认知会觉得离市区有一段距离,但是该项目周边公交线路较多,361、365路可市北区,112、113路可崂山区,303路可市南区,128路可李沧商圈。属于M2地铁沿线项目。教育资源有广水路小学,该小学将于今年年底建成,明年9月份投入使用。目前来看,配套虽不成熟但可以满足生活需要。
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