山东地产11月报|全省土地成交总建面达778万㎡，潍坊居首位

2020年11月，楼市成交整体上行，各线环比均有所下降。分城市来看，一线城市环比升幅高于三线代表城市，仅二线成交微降；土地总体供应量环比增加，成交均价环比微升。政策方面，“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变；那么2020年11月房地产市场具体的表现如何呢？小编带您揭晓！

土拍数据

整体来看，11月各地政府推地力度不减，土地市场供应量环比增加，宅地供应同比微跌，仅二线城市供应环比走低。成交方面，整体成交量环比减少近三成，成交均价上扬近两成，出金总额同比走高，企业拿地热情有所上升。2020年11月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

山东16地市土拍数据

（统计来源：中指研究院）

（土地用途：住宅及商业用地）

11月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计243宗，较上月大幅上升，成交面积达778万㎡，相比往年同期有所减少；潍坊成为土地成交大户，以58宗的成交数量，140万㎡的成交面积双双位居榜首。东营土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛济南

2020年11月，济南市商品房共网签17070套，其中住宅网签9012套，占比52.79％，尽管本月住宅网签量较上月环比增量有所降低，但住宅依然是整个市场的成交主力；储藏室（地下室）网签4029套，占比23.60％；车库2393套，占比14.02％；办公729套，占比4.27％；商业用房636套，占比3.73％；其他240套，占比1.41％；公寓21套，占比0.12％；厂房10套，占比0.06％。

☛青岛

2020年11月，青岛新房成交共计13903套，环比10月份（13472套）上涨3.2％，新房成交面积1634732.83㎡；但同比去年11月份来看，今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17％和11.81％。

☛日照

2020年11月，日照市区共网签商品房2464套，环比上涨33.99％，同比下降19.08％，网签商品房面积26.97万平米；网签商品住宅1797套，环比上涨35.93％。

☛烟台

2020年11月，烟台六区整体成交均价11402元／㎡，成交套数为3407套。从区域来看，莱山区十一月共成交897套，位居六区，；芝罘区十一月共成交724套，位居十一月区域排行榜的第二；牟平区十一月成交572套，位居第三；

☛泰安

2020年11月，泰安总体网签34.29万㎡，成交金额29.68亿元，网签均价8458.09元／㎡。其中：泰安地区网签30.45万㎡，网签均价8944.02元／㎡；宁阳地区网签3.83万㎡，网签均价5078.46元／㎡。

☛潍坊

2020年11月，潍坊城区商品房网签成交共计4281套，网签成交面积56.83万方。其中，住宅网签成交共计3760套，网签成交面积50.57万方；非住宅网签成交共计521套，网签成交面积6.26万方。

展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。