一字之差，差别很大！买房流程中的定金与订金

在房产买卖交易过程中，作为购房者的你一定被开发商要求支付过定金、订金或诚意金，这三者有什么区别？许多人分不清楚！在这里，让我们来谈谈它们的区别。

定金

定金是合同订立或履行前支付的一定金额作为担保的保证方式，也称为保证金。

它具有如下特点：

1、具有法律效应，具有履行担保债务的作用。

2、当事人约定向对方支付定金作为债权的保证。

3、根据法律规定，定金金额不超过主合同目标金额的20%。

4、履行合同，定金必须作为房价或债务人回收。

5、支付定金的人不履行合同，无权要求返还；收受定金的人不履行合同，返还两倍。

订金。

房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时预约协议，买方支付订金取得了该期限内的优先购买权。

它具有如下特点：

1、视为预付款，没有法律效应，没有履行担保债务的作用。

2、合同正常履行时，订金成为价格的一部分。

3、订金额由当事人自由约定，法律不约定。

4、无法履行合同的，无论哪一方违反合同，订金可以原数退回。

5、收到订金的一方违约不需要返还两倍，支付订金的一方风险很大。

诚意金。

二手住宅交易市场中常见，新房交易中较少，会以订金的形式呈现。购买者支付小额金额，表达诚意，中介人向住宅主谈论住宅价格和其他事情。

它具有如下特点：

1、法律上没有诚意金，是当事人的自愿行为。

2、达成购房意向，诚意金可抵房费。

3、无法达到购房意向，需要无条件退款。

4、诚意金由当事人自由约定，法律不约定。

5、购房者和中介人就诚意金退款达成书面协议。

看了以上内容，就是买房交易流程中涉及到的各种“金”，特别是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻了空子，买不到房间也拿不到定金，那就吃亏了。