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影响房贷多少的因素有哪些?

小朋知识杂谈 2021-03-25 20:32:39

住房抵押贷款金额一般不小,但不能满足所有借款人。住房抵押贷款金额的大小,是我们想借多少钱。这与住房条件和借款人自身条件有很大关联。住房抵押贷款能借多少钱,如何计算金额?

现在很多人用房子抵押贷款,用房子抵押贷款一般是多少?

一般来说,抵押房产不同,抵押贷款额也不同。通常商品住宅抵押可达70%,商铺办公楼抵押可达60%,工业厂房抵押可达50%。

2、影响住房贷款金额的因素有很多。房地产估值是直接影响住房贷款能融资多少的重要因素,其中影响房地产估值的原因主要包括住房类型、方向、位置、建设年代、楼层等。

3、住房贷款限额与借款人拥有的资产也有直接关系,如果只有一套房地产,只能贷款房地产评价值的一半以上的房地产,可以贷款房地产评价值的7~8成。

4、个人收入的多少也在银行考虑贷款因素的范围内,个人收入低的话,银行考虑借款人是否有足够的偿还能力,银行会降低贷款额。26.jpg

住房贷款有什么注意事项?

1、抵押的房地产是否有变现能力。

银行对住房贷款,借款人用于抵押的住房是否变现能力强很看重,什么是变现能力强?借款人无法偿还的情况下,银行很快就可以拍卖房子。因此,一些旧地区偏僻的房变现能力不太好。

2、你是否有良好的信用记录。

办理住房贷款需要借款人有良好的信用记录。如何算良好的信用记录?一般来说,借款人的记录在2年内,如果连续3个月的过期记录或者累计6次过期的用户,很难办理抵押贷款。

3、你是否有能力偿还贷款。

银行在审查住房贷款时,不仅要检查借款人的征信记录,还要检查借款人是否有偿还贷款利息的经济能力。因此,要求借款人有稳定的工作和经济收入,提供半年以上的银行流水,具备住房贷款的初步资格。

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