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大跌58.83%,商业地产的下半场该何去何从?

小朋知识杂谈 2021-04-07 11:04:48

近日,SOHO中国公司发布了2020年度报告,数据显示,SOHO中国在过去一年营业收入21.92亿元,实现了同比增长19%;但公司利润却没有更上一层楼增加,实现税前利润约16亿元,同比下降17%;毛利增长也相应减少,实现毛利13.90亿元,同比减少7.96%;净利润的变化更是夸张,净利润5.43亿元,同比减少58.83%;归母净利润5.36亿元,同比减少59.77%。主打商业地产的SOHO中国似乎进入了一个发展困境,商业地产的下半场将何去何从?

事实上不少朋友生活中经常可以看到SOHO这个词语,尤其是在城市的繁华地段,经常可以看到SOHO这个字样,比如北京朝阳,就有著名的望京SOHO。那么SOHO是什么意思?62.jpeg

SOHO是Small Office,Home Office的简称,本意是家居办公。近年来被地产商将这一概念引入国内,SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度,既可以专注一职,也可以是兼职工作,都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是,人们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。

从SOHO中国披露的各项目的租金收入情况来看,租金收入最高的是北京的望京SOHO,租金收入达2.88亿元,出租率83%,其次是上海的SOHO复兴广场,租金收入达2.2亿元,出租率达82%。而出租情况最差的为北京丽泽SOHO,租金收入仅有2111万元,出租率60%。似乎以SOHO为代表的商业地产行业已经进入了下半场。

而且受疫情的冲击,2020年的写字楼市场也十分不乐观。相关数据显示,2020年北京写字楼空置率高达19.4%,为创近十年新高。北京写字楼租金从2019年底383元/月/平降低到2020年底的351元/月/平,降幅达到8.4%,为十年来租金同比最大降幅。通俗来说,就是降价了还没人租。未来商业地产的房价走势也十分不明朗,商业地产房价会涨价吗?这个问题只能是交给市场才能给出答案,作为购房者的我们,不建议买入公寓进行自身刚需需求的解决。

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