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干货分享!楼房容积率指什么?

小朋知识杂谈 2021-03-17 17:59:07

“居者有其屋”,这是千百年来中国文化中一个朴素而美好的愿望。拥有一套房子,是自古以来很多人的愿景。但是如何定义买的房子住得舒适?只着眼于自家空间吗?事实并非如此。你所在地区的环境、公共空间的大小,这些都需要考虑。今天的就和大家聊聊一个房产冷门词汇——容积率。那么,什么是容积率呢?

我们去买房子的时候,售楼处会显示楼盘容积率是多少,容积率是指住宅区地面总建筑面积和用地面积的比率,其计算公式是容积率=建筑面积/用地面积。例如,一个项目总占地面积为39491㎡,总建筑面积为98727㎡,容积率为2.5。

接下来,我们来谈谈住宅区的容积率是大了好还是小了好?地块开发强度指数规要求为:建筑密度≤30%,容积率≤1.3,说到低密,必须得提到容积率这个词。高容积住宅项目意味着住宅区内的住宅建设密集,对开发商来说,决定了地价成本在住宅中所占的比例,对居民来说,容积率直接关系到居住舒适度。46.jpg

容积率越高,小区内绿化越少,楼层越高。也就是说,容积率越高,住宅区的建筑楼层越高,容纳的居民越多。同时,共享住宅区的公共设施、停车场等辅助设施的居民越多,住宅区就越拥挤。总之,容积率小对购房者来说,未来肯定优点比缺点大。

对于购房者来说,容积率的大小直接影响居住舒适度,容积率小,建筑密度一般也低,居住舒适度高。容积率一般由政府规定,现行城市规划法规系统制定的各种居住用地控制性详细规划,一般容积率分为:

1.独立别墅为0.2~0.5

2.联排别墅为0.4~0.7

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2

4、11层小高层住宅为1.5~2.0

5、18层高层住宅为1.8~2.5

6、19层以上住宅为2.4~4.5

7、小区容积率小于1.0的,属于非正常住宅。

现在开发商土地价格很高,他们为了赚更多的钱,只能在地块上盖更多的房子,更多的房子就代表着可以赚更多的钱。例如,在同一块土地上,开发商在上面建了11层楼和33层楼,33层楼的房子比11层的房子高。所以在同一个地区,小高层的价格比超高层的价格高得多。

关于购房容积率问题的知识,今天就聊这么多。如果还有不清楚的东西,可以在下面的评论区留言。

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