各种花式促销打折满朋友圈都是，虽说是楼市传统促销旺季，但真实情况是随着天气持续降温，有些房企的日子越来越难过，新一波“降价潮”正在袭来。
不但闻得新人笑，旧人哭声更吓人。楼市降价悲喜交加，兴奋的是还没入手准备出手的新刚需，悲的是那些在降价前入手的旧业主，尤其是刚刚入手便遭遇降价，一夜之间就损失几十万，哭都哭不出来。
目前的情况是主城区相对稳定，感到寒意的是胶州城阳等远郊区域，所以也听到了胶州的哭声，有业主已经在政务信箱上留言，质疑开发商的降价“不合理”，称对前期业主是“不公平”。
近日，就有疑似上合荣盛锦绣外滩的业主在人民网反映，“该楼盘降价‘几拾万’，原来售价1万多的房子现在7300元”——
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当初胶州上合荣盛锦绣外滩开盘，一万多一平的房子，现在7300元，还送储藏室和6万还送车位券合理吗？和当时的备案价格一样吗？现在和开盘价格差几拾万，这对当时购买的业主太不公平的，也是扰乱房地产市场吧
回复：
青岛人民政府办公厅政务服务热线办公室
您好，对您反映的问题，胶州市政府进行了落实，现将有关情况答复如下：
经落实，开发企业在商品房销售时按照网签价格控制范围内进行销售，不存在扰乱房地产市场的问题。对于低价问题，是集团公司为回馈员工及解决员工的住房问题，拿出部分剩余尾盘房源用于内部员工的自购活动，此活动为内部员工的定向活动，签订购房合同时均需持有本公司缴纳社保的证明，不对外进行销售。
胶州市住房服务保障中心已要求开发企业在商品房销售时严格按照网签价格控制范围内进行销售，超出或低于备案价格范围将不能进行网签。
相关情况工作人员已与您进行了沟通解释。
2017年，荣盛通过收购的方式获得胶州产业新区690亩地进军青岛，即荣盛锦绣外滩项目。2018年上半年，荣盛锦绣外滩首开高层，单价在11000多元，后期加推的小高层、洋房价格接近13000元／平方米。
据媒体报道，早在2019年初，荣盛锦绣外滩的销售价格就已经击穿备案价，车位价格也大幅下调。而青岛网上房地产网站上的相关数据，房源备案价格基本都在万元以上。
不仅仅是荣盛锦绣外滩，包括胶州城阳黄岛多个楼盘近日都涌现了“降价信息”，日前有网友针对“碧桂园盛汇澜庭，远低于网签价，甩卖房子”的问题进行了咨询——
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还有2月交房了，近期好楼层9000左右带精装修洋房，比开盘都要便宜2000左右。因价格太低，要签保密协议！当初非常信任政府，能保持房价稳定，买了这里，认为政府是拥有房价主导权，定价权。没想到现在会这么没底线，伤害购房者群体！破坏房地产市场环境！
只有本地开发商坚守底线，外地的大开发商毫无职业操守，不遵守房地产市场规律。
国家的不让大涨，不让大跌，保持稳定，在胶州市成了笑话。
回复：
市政务服务热线办公室：经落实，商品住房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为，而市场行为有涨有跌，市场参与的买卖双方自愿、平等，都应当共同承担房价的涨跌。我中心将严格监督销售市场，维护市场的平稳。
“降价促销”如同病毒一样会传染，市场很难把这些率先降价的“居家隔离”，只要胶州上合出现一家降价，同区域其它楼盘都会纷纷效仿，甚至蔓延到城阳，乃至黄岛，道理很简单，客户就那么多，被别人抢走了，剩下的没有几个。
现在大家急需观察的是：这些项目是不是越降越难卖？这些房子降价后到底卖出去了吗？这个区域的价格底线在哪里？
楼市向右看2021-09-26 10:22:22
