9月，全国各地松绑政策频出，济南、青岛均出台了较大力度的房地产调控政策，效果明显，三季度走势大致平稳。土地方面，青岛在9月中旬完成了第三批次住宅用地集中出让，济南在8月完成第二批次集中供地，并在9月底发布了第三批次集中供地出让公告，三季度土地成交量价高于前两季度。山东各地市的房地产市场9月详细表现如何？小编带你揭晓！
2022年9月山东商品房销售数据
济南
2022年9月份济南主城区商品住宅成交60.3万㎡，环比下降6.0%，同比下降10.7%，同比降幅持续收窄。
从销售价格来看，9月份商品住宅销售价格17514元/㎡，成交价格略有上涨。
青岛
2022年9月青岛商品房成交面积约108.5万㎡，环比下降3.2%，同比下降23.9%。其中商品住宅成交面积为75.8万㎡，环比下降8.4%，同比下降17.5%。
从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格环比有所回升，本月商品住宅成交均价约为18751元/㎡。
济宁
2022年9月济宁商品住宅新增供应1.5万㎡，环比减少45.84%，成交9.66万㎡，环比减少12.56%，成交均价9097元/㎡，环比下降14.84%
聊城
2022年9月聊城主城区网签备案房源1606套，环比8月（网签3320套）下滑51.63%。其中，网签住宅用房总计539套，商业用房53套，办公39套，其他（车位、储藏室等其它房屋）为975套。
日照
2022年9月日照市区共网签商品房642套，商品住宅426套，环比下降11.06%，本月网签商品住宅面积约4.84万m²。9月份新房均价10269元/㎡，环比下降0.72%，同比下降6.08%。
烟台
2022年9月烟台六区新建商品住宅网签1817套，供应1589套，成交均价10535元/m²，销量、均价均有所走低。从区域方面来看，芝罘区依然领跑六区销量，9月商品住宅总成交套数502套。
泰安
2022年9月泰安市区住宅网签924套，较2022年8月环比下降18.73%，网签总面积为11.24万m²，较2022年8月环比下降20.62%，成交均价为9407.78元/㎡。
淄博
2022年9月淄博市新房网签总套数4430套，总网签面积为 55.20万㎡，网签套数环比上涨59.29%，网签面积环比上涨57.43%；住宅网签套数同比上涨46.4% ，网签面积同比上涨46.27%。
东营
2022年9月份东营各区累计签约期房商品房1534套，签约面积17.29万㎡，其中住宅签约927套，签约面积14.19万㎡；累计签约现房商品房572套，签约面积66788.52㎡，其中住宅231套，签约面积40782.5㎡。
菏泽
2022年9月菏泽主城区商品住宅成交面积10.18万㎡，环比减少17.24%，成交均价6894元/㎡，环比下降0.14%。
2022年9月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
2022年9月山东各地市共成交总建面超千万平（住宅及商业用地），环比增长13.5%，相比去年同期下降34.5%。
9月中旬青岛第三批次集中供地出让完成，9月底济南发布第三批次集中供地公告，成交建面同比上年度仍有所下降。
2022年三季度山东省住宅用地成交楼面价呈上升走势，7月份回落后，7-9月份楼面均价持续回升，9月份均价达3157元/㎡，环比上涨22.9%，同比上涨3.6%；1-9月整体楼面均价为2485.8元/㎡，较去年同期上涨6.3%。
2022年9月山东地产资讯
山东 16地市2023年城镇老旧小区改造计划公布
近日，山东省住房和城乡建设厅公布了16市2023年城镇老旧小区改造计划，全省共计划改造老旧小区3898个，涉及居民69.95万户、楼栋数20712个，改造面积6243.57万平方米。根据计划济南、青岛、潍坊在老旧小区改造数量上排名前三，在楼栋数、涉及户数和改造建筑面积上，青岛、济南、烟台排名前三。
济南 非限购区域首付降至20%
9月15日，济南市年内第二次进行限购区域调整后，已经开始执行非限购区域首套房首付20%、二套房首付比例30%政策。济南楼市限购区域调整后，招行已经话整贷款政策，非限购区域首套房首付20%二套房首付比例30%，对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。
青岛 对现行房地产相关政策进行适度调整优化
结合青岛市实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
济宁 首套住房贷款利率下限下调0.15%
近期，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15BP，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万商业贷款可节省利息3.12万元。本次首套住房贷款利率下限阶段性调整，主要是为了支持刚性购房者的融资需求。
烟台 发布公积金新政 住房贷款额度大幅提升
为进一步深化“放管服”改革，推进烟台市住房公积金规范化管理，满足缴存职工贷款购房需要，自2022年10月1日起，调整住房公积金贷款相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准。一、住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。二、住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于30%等。
2022年9月全国地产政策
全国
9月政策形势总结
·住建部强调健全住房市场和保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进
·9月80余城因城施策出台政策超百条
国常会：继续明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。
住建部：强调坚持房住不炒、健全住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
天津、济南等：放宽限购，包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。
重庆、杭州等：调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例等。
杭州、长春等：出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。
武汉、贵阳等：多地优化房屋预售制度。
苏州、青岛：部分限购政策被撤回。
无锡、合肥等：推出二手房“带押过户”模式。
当前阶段，房地产市场整体仍处于深度调整期，但伴随着9月底中央多项重大利好政策出台，房地产政策环境得到明显改善，随着楼市传统“银十”的到来，热点城市政策优化或带动当地市场逐渐修复，企业应把握政策和市场窗口期，积极营销促回款。在投资布局上，企业需继续深耕有价值的城市和板块，把握结构性机会，同时，行业已进入“交付力”比拼时代，企业需把握“保交楼”时机，提升品牌影响力，实现高质量发展。
山东地产圈2022-10-14 15:14:59来自山东省
