房贷利率史上最低！10个问答弄懂LPR对你影响有多大

2月20日，央行大派红包，5年期以上LPR下调25BP，降幅史无前例，房贷利率已接近历史最低。这意味着，房贷又要下降了，调整后每个月能多吃两顿大餐，以100万贷款30年为例，相比调整前月供少约141元，累计省下超5万，这不得兴奋得飞起！

当然，也不是人人都能立马能享受到这波福利，还得看定价日，因为主流定价日基本在1月1日，而这次调整在2月，也就是说，想要降低利率还得等到明年，不得不说央行还是有“小心机”。资深信贷人士杰哥表示，“LPR调整就像摇骰子，说不准，而且房贷每年都有一次重调整机会，或迟或早都能跟随上LPR的变动。”

即便你没有房贷，LPR下调对你也有影响，因为存款利率也会跟着下降，那低的可怜的利息就更少了，想必不少网友已经动了提前还贷的心思了！下边就用10大问答教你弄懂LPR！

十大问答弄懂LPR

问：已经申请贷款，LPR下调后我能享受吗？

答：①已经同贷尚未放款的，都能享受新的LPR；②已经在供楼的人，也要分情况来看，对于已选了固定利率的人，现在LPR就与你无关；如果选了LPR，就看你当时房贷合同上关于重新定价日是如何签订的，基本上是一年一调。

问：不懂就问，自己的利率调整日在哪里查的？答：房贷合同。问：我的lpr是每年5月15日重新定价，是不是今年6月就能享受政策？到时房贷利率是调整为多少？
答：是的，6月份就能享受。至于利率多少，要看你的银行加点是多少，加点部分不变，5年期以上的LPR会调到3.95％，执行利率=LPR+BP。
问：调整房贷利率，选每年1月1号更好，还是选年中某个时间更好？
答：部分银行可以变更指定还款日，比如邮储银行，可以选择变更为放款月，且在变更后次日生效，如果你的放款日在2月20日之后，可以赶紧操作起来，羊毛薅起来！但更多的银行如建行、中行等银行则是统一日期，没得更改。如果可以选择，6月、9月、10月是性价比较高的月份。

邮储银行截图
问：要不要马上卖了重新买房？
答：可以的，因为立马可以享受利好，卖一买一还可以免税，前提是，你有这个实力，现在房子不是你想卖就能卖。
问：LPR还会再降吗？  
答：近几年利率都是下行趋势，如市场持续走低，还是有很大可能会进一步下调的。

问：最新的房贷利率是多少？

答：这波下来，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR调至3.95%，目前青岛首套利率最低为3.75%，二套利率最低为4.15%。

问：公积金贷款会跟着下调吗？
答：不会，公积金贷款目前仍是固定利率，不会随着LPR而调整。问：存量房的能申请吗？
答：如果是近几年买房的，一般都是浮动利率了，不用申请。LPR会在明年定价日（很多人是1月1日，具体看你贷款合同）调整，银行加点部分不变，存量房贷客户也能受惠的。

问：要不要提前还款？

答：工薪阶层，拿工资还房贷的这群刚需，如果收入预期差，又没有其他赚钱渠道，可以考虑提前还款，尤其是还未还满利息部分的购房者可以考虑提前把利息部分还了。