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青岛“商转组合贷”具体细则公布!商转公最新政策解读和热点问题汇总

青岛房哥2024-02-23 09:42:00来自北京市

青岛市住房公积金“商转组合”贷款业务具体细则如下:

1、客户购买的是新建商品房;

2、需在 2017年-2021年期间购买并在此期间办理商业贷款;

3、此住房为客户唯一住房(当时是,目前仍然是);

4、办理商转公之前,公积金需正常在缴;

5、目前只有工商和交通两家银行的商贷可以做商转公;

6、之前的政策只可以全部商业转公积金,对于差额部分需要补齐,本次新政策可以采用组合贷的模式,对于商转公的那部分金额,客户也无需筹钱先还上,公积金直接划转给商业银行(此条为今日新增,原政策客户需提前结清原商业贷款部分,再从公积金中心贷出来,同时可以组合贷)。

“商转组合”业务是对去年12月开展的“商转公”业务的优化。针对公积金贷款额度无法覆盖原商业贷款余额,需用自有资金补充的申请人,“商转组合”业务提供了另一种选择,即部分商贷转为公积金贷款,无需自筹资金,进一步扩大了“商转公”政策的惠及人群。

叠加9月25日起存量首套住房贷款利率下调,完成“商转组合”的申请人,贷款利率将为商业贷款4.2%、公积金贷款3.1%。

年终总结

问题1.二手房贷款能申请“商转组合”么?

二手房不能办理“商转组合。政策要求,原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在我市行政区域内唯一自住住房,且为新建商品房,现已办妥不动产权证

问题2.申请“商转组合”对征信有什么要求?

申请“商转组合”时,商业贷款在近12个月(含)按期偿还贷款本息,已达到原商业贷款银行提前结清的最低时限要求,且商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放,合同约定利率为上浮利率。原商业贷款固定利率的,可先向银行申请“固定转浮动”,再申请“商转组合”。

问题3.哪些银行能办理“商转组合”?

交通银行、工商银行定于11月6日在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。

问题4.灵活就业人员可以申请“商转组合”么?

青岛已开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作,灵活就业人员是所购住房的产权人,且建立住房公积金账户满半年(即满183天),申贷时账户状态正常且在近6个月(含)连续正常足额缴存,即满足公积金贷款申请条件。此外,公积金缴存职工申请“商转组合”时,也需连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

问题5.已结清公积金贷款,可以申请“商转组合”么?

不能。政策要求,申请“商转组合”时,申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录

问题6.“商转组合”公积金贷款最高额度是多少?

借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款最高额度为60万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款最高额度为36万元。

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