一定要收藏！1分钟看懂二手房置换

房屋置换定义

房屋置换是指两所房屋的所有权人出于某种目的而交换房屋的一种行为，是房屋价值互为交换的交易活动。

互换的房屋会存在差异，所以这种行为是一种差价换房。

房屋置换条件

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证、国有土地使用证（若有）；

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

3、房屋本身无抵押、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；

房屋置换税费

增值税、个税算法同普通商品房。

契税算法：两套房屋价格的差额，乘以价格较高房屋接收方应缴纳的契税税率。

契税举例：

假设房子A，价格100万，接收它的买家首套契税1%。房子B，50万，接收它的买家二套契税3%。

契税实际应交（100-50）×1%=0.5万

房屋置换流程

1. 双方签署房屋置换协议等

2. 房款差价交接

3、置换委托

4. 无需申请购房资格和网签，直接去区县税务办理交税

5.办理过户（土地局办理土地产权过户）

房屋置换准备材料

1、由于双方各自既是买方也是卖方，交税过户时各自分别以买方和卖方身份安排人员到场。

2、分别准备与正常交税过户材料一致的买方和卖方的材料；

3、还需提供《土地房屋产权等价置换承诺书》原件2份，房屋置换合同2份。

注意事项

置换是值得鼓励的，如果是改善自住，通过原有的房子，再撬动一点杠杆，就可以置换更好居住品质的房子，即使成本高一点，也是值得的，毕竟住得好，才能更好地享受生活，这个是不存在争议的。

但是如果是投资性房产置换，如果你觉得卖了这个买不到更好的，就别瞎折腾了。