2024年青岛主城区：未来几年的新房供应热门板块揭秘！

在政策的推动下，2024年的楼市逐渐展现出繁荣的景象。青岛市自然资源和规划局近期发布了青岛市市辖区2024年第一批次拟出让住宅用地的详细清单。此次出让的地块共计13宗，占地面积约58.43万平方米，总建筑面积约110.41万平方米，主要分布于市南、市北、李沧、城阳、西海岸等热门区域。

据观察，青岛新房的供应主要集中在市北闫家山片区、李沧东部、城阳白云山片区等地，与此次出让的地块位置高度重合。预计在未来几年，这些区域将成为新房供应的主力军。

以下是对青岛主城区这些新房供应“主力军”的详细介绍：

市北区雁山科技生态城

是近年来备受瞩目的区域。作为青岛市“城市更新与三年攻坚行动”的核心区域，它位于主城的地理几何中心，是主城改造扩容增效的主要战场。2024年，雁山科技生态城再度成为焦点。根据市北区政府工作报告，总投资近380亿元的雁山科技生态城规划已经出炉，今年将启动高水准的建设。该区域规划总占地面积约195公顷，以郑州路两侧改造更新为契机，以青岛科技大学为产学研策源中心，联动片区内多个产业园区，全力推动区域整体焕新，打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城。

目前，该区域以老旧小区为主，但已有海信悦澜山、中海寰宇时代雲境等新盘在售，价格约为22000-25000元/平方米。本次市北区亮相的4宗地块中，有2宗位于雁山科技生态城及周边区域。此外，还有多宗住宅用地有望在未来几年进入土地交易市场，成为新房供应的重要来源。

李沧区东李片区

在去年的新房市场中表现抢眼，十余个项目混战，土拍单价名列前茅。进入2024年，东李片区仍将是青岛楼市的重要板块。目前，该区域仍有十余个新盘在售，产品覆盖刚改、高端改善等多种客群，单价在24000－25000元/平方米左右。此次又有新地块亮相，包括郑庄3宗地和刘家下河1宗地，总建面达到20.52万平方米，区域竞争将进一步加剧。

崂山区的张村河片区

也是近年来备受关注的楼市板块之一。受城市发展建设的影响，该区域在站上青岛片区发展C位的同时，也成为了青岛主城区最受关注的楼市板块之一。随着城市建设的不断推进，张村河片区的未来发展值得期待。

总体而言，2024年青岛主城区的新房供应将主要集中在市北雁山科技生态城、李沧东李片区和崂山张村河片区等地。这些区域拥有优越的地理位置和丰富的资源配套，将成为未来几年青岛新房市场的主力供应区。

｜城阳区白云山片区｜

作为城阳中心区域的自然延伸，白云山片区凭借丰富的山湖资源、教育资源等，在城阳楼市发展中异军突起。早在2021年不少房企便嗅到发展机遇，纷纷落子白云山片区，让该片区成为城阳知名房企最多的片区之一。

如今，白云山片区仍是置业热土，吸引了大量城阳中心区外溢的改善人群，以及来自市北、崂山等区域的市区置业者，片区楼市成交十分活跃，也是城阳新房的主要供应地。

2023年，和达&北岸置业、城阳开投分别竞得优质地块。2024年，白云山片区将再续新盘，本次城阳区上架的2宗地块中，1宗位于白云山片区，占地5.55万㎡，容积率1.6，规划建面8.88万㎡。

目前，白云山片区在售的主要楼盘有和达和园、青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、金鼎云台府、中巍白云山居等，区域均价在15000-18000元/㎡，可满足刚需以及改善置业者的需求。