青岛土地市场大变局：2024年上半年热度骤降！

摘要：

【青岛土地市场大变局：2024年上半年热度骤降！】最近两年房地产市场波动明显，青岛的土地市场也不例外。2024年上半年，青岛涉宅用地出让规模和成交楼面均价双双下滑，但溢价率却意外上升。黄岛区和崂山区成为土地市场的焦点，特别是崂山王家村地块的出让引发了广泛关注。总体来看，青岛土地市场面临诸多挑战，未来走势值得密切关注。

正文：

最近两年，随着房地产市场的深度调整，青岛的土地市场也冷清了不少。2024年上半年，青岛的涉宅用地出让规模和成交楼面均价都出现了明显下滑。数据显示，2024年上半年青岛共出让9宗涉宅用地，成交了8宗，同比减少了6宗，降幅达42.86%。新出让的规划建面为76.17万平方米，同比减少了24.73%，揽金约67亿元，同比减少了36.8%，成交楼面均价为8795元每平方米，同比降低了16.05%。

不过，平均溢价率却同比增长了10.82%，成为唯一一个呈现正增长的维度。这主要得益于几宗地王的拉动，特别是黄岛区和崂山区的几块地。其中，崂山王家村地块经过364轮激烈角逐，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元每平方米的楼面地价拍得，总成交价约为18.87亿元，刷新了青岛市和山东省的地王纪录。该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，占地21705.6平方米，容积率2.2，规划建面47752.32平方米。

与此同时，黄岛区的江山南路东、富春江路北地块凭借其建面125314平方米的规模，成为2024年上半年出让规模最大的地块，由黄岛本土房企瑞源摘得，成交楼面地价为7444元每平方米，成交总金额约25.19亿元，成为西海岸片区的地王。随着这些地块的出让，青岛的土地市场表现出了较大的波动性。

小编点评：从青岛近期的土地市场表现来看，虽然整体上涉宅用地的出让规模和成交楼面均价都出现了下滑，但溢价率的上升显示出市场对优质地块的争夺依然激烈。这种趋势反映了当前房地产市场的分化，优质地块依然受到追捧，而一般地块则面临较大的去化压力。特别是像崂山王家村这样的高端地块，其高溢价率和激烈的竞拍过程，显示出市场对其前景的看好。然而，市场分化的另一面是普通地块的去化难题，这些地块的库存高、去化慢，面临较大的市场压力。此外，黄岛区的地块出让也显示出其作为青岛新兴片区的吸引力，未来随着这些地块的开发，黄岛区有望成为青岛房地产市场的新热点。总体来看，青岛的土地市场正面临深刻的调整，未来的市场走向值得持续关注。