2月开盘回暖 3月初多盘再抢推

楼市深度调整多年，已早没了传统的节奏。但是2025年农历年后2月份据监控青岛楼市约14盘加推，较之去年月均水平基本处于相对较好的水平。回顾2024年月均开盘或加推基本在十盘左右，较好的在15盘左右。2025年开年2月既达到这个规模，也不枉开春一波。

具体来看，2月加推楼盘集中在市北、李沧、黄岛、胶州等区域。其中， 市北区中海寰宇时代雲境、通和悦章、青岛滨海国际中心均为热盘。中海一直占据区域销冠席位，通和悦章以地铁口、高赠送、高得房率取得首开后的不错战绩并接着加推，比较难得。青岛滨海国际中心去年凭借降价走了一大波，今年平稳推出10#西单元，小步勤挪，大牌房企实力支撑下还是能继续前行的。

李沧两大热盘分居东西两个片区，都处于片区产品断档阶段，推出的中小户型产品叠加大牌、地铁因素支撑，走量迅速，甚至部分产品出现价格回升。

崂山张村河南岸越秀青铁和樾府推出13#楼王，价格在3.8-4.2万之间，保持平稳。黄岛中海半山雲境、新城学府也进行少量加推。保利青铁和著理想地作为地铁TOD项目热度一直相对较好。城阳鑫江新城也是地铁口项目，2月加推了2#105平产品。

周边近郊区胶州绿城凤栖海棠走量还是不错的，2月加推5#，宝佳云湖甲地加推17#159平产品。可以看得出来，目前加推以少量频推为主。

进入3月份，部分热度不错的项目更是将节点尽量提前。3月1日，黄岛兴健华章加推了4#、9#，该项目自从开盘后价格略有走低，已经好长时间没有加推了 。另外走量盘中国铁建峯悦湾3月1日在推出34#119平户型，总价220万以内即可搞定。天时地利人和的时候，峯悦湾真的是行动呼呼的。

主城区市南青铁鼎峰云上观澜计划3月加推110平户型。市北热盘通和悦章虽然选择冬季首开，但是产品力强劲，保持接连三个月加推架势，3月大概率会继续加推。

胶州老盘融城新地块融城·主城印象计划3月加推4#，单价5300元/平，均价6400元/平，性价比满满。

有人说，2025年房地产恐更加艰难，但是市场来看，更卷是必然的。市场再激烈，仍有出圈者。在保障性住房及市场化住房双轨制并行的发展趋势下，只有将产品极致化才能在市场的道路上走的长远。