[摘要] 2014年度青岛楼市可谓是“风起云涌”，上半年纵然有公积金新政施行、西海岸新区成立等热点事件的发生，也不及下半年限购取消、“青18条”出台的影响来的剧烈。房天下 解读2014年度影响青岛楼市的大事件，触摸匆匆2014这一年，青岛楼市的真实温度。
11月：
大事件：央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
事件关注指数：★★★★
内容：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
调整后，五年以上贷款基准利率由原来的6.55降到6.15，相当于打了94折。
青岛：商业住房贷款方面，在青银行执行新利率，个别银行针对首套房贷有折扣优惠，但需指定楼盘，并且贷款人需要满足一些硬性条件。
公积金住房贷款方面，青岛市个人住房公积金存贷款利率也同步下调，自24日起，住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
业内点评：房地产界普遍认为，央行的降息是下半年以来持续“救市”政策的高潮，降息后买房人将受益，买卖双方热情将被激活，成交量有望回暖，价格优惠开始减少。
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