[摘要] 2014年度青岛楼市可谓是“风起云涌”，上半年纵然有公积金新政施行、西海岸新区成立等热点事件的发生，也不及下半年限购取消、“青18条”出台的影响来的剧烈。房天下 解读2014年度影响青岛楼市的大事件，触摸匆匆2014这一年，青岛楼市的真实温度。
5月
大事件：央行发声力挺首套房贷
事件关注指数：★★★
内容：5月13日，央行敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
解读：“央五条”公布后青岛16家银行中有15家银行“清一色”基准利率，但放款速度有所提升，另外一家汇丰银行个人首套房贷利率针对 客户虽仍实行优惠，然优惠幅度由此前的9折缩至9.5折，但普通用户实行基准利率。
地方银行对央行喊话不“感冒”，根本原因在于利润，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，因此，商业银行出于利益导向，必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。
银行支持首套房贷的政策落地性差，基本没有起到相应促进作用，但是透露了政策调控转向的风声。开发商也全面 ，借此机会去化库存。相继出现了西海岸万达维多利亚湾，高新区青岛碧桂园8780元/平方米[城阳]青岛碧桂园2套在售，惜福镇鲁商泰晤士小镇等低价跑量的楼盘。
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