[摘要] 2014年度青岛楼市可谓是“风起云涌”，上半年纵然有公积金新政施行、西海岸新区成立等热点事件的发生，也不及下半年限购取消、“青18条”出台的影响来的剧烈。房天下 解读2014年度影响青岛楼市的大事件，触摸匆匆2014这一年，青岛楼市的真实温度。
5月
大事件：君利豪老总欠12亿跑路
事件关注指数：★★
内容：5月7日下午，有网友曝出青岛君利豪集团老总已跑路。据知情人爆料，君利豪开发企业法人王红及集团董事长王莉目前已跑路。王红是君利豪集团董事长王莉的妹妹，王莉在民间信贷公司借了很多钱，现在已经欠了大概12个亿，已经有十个公司或个人去法院起诉了。
在失联46天之后，6月11日，君利大陆馨园32218元/平方米[崂山]君利大陆馨园0套在售的多位业主向房天下透露，大陆馨园法人代表王红和财务总监已返回青岛，此次回来的目的是为了偿还民间借贷。
君利豪董事长王莉
解读：近几年来，长沙、南京、杭州等地都有开发商跑路的消息传出。 跑路开发商都有一个共同特点，资金链紧张，在楼市调控不见松绑，市场不景气的情况下，资金链断裂。同时，“黑盖子”被揭开后后均发现跑路开发商有上千万到数亿元不等的民间高息融资。随着银根紧缩，中小开发商只能在当地商业银行获得少量贷款，不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。
据了解，民间借贷的利息一般在月息3%-5%之间，多则高达10%甚至更高，而商业银行贷款的月息只有0.7%。民间融资的到期期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。为了腾挪资金，开发商也使尽浑身解数。由于借贷需要抵押，很多开发商拆东墙补西墙，在开发一处楼盘的同时买了另一块地，作为抵押物。
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