据房天下数据监控了解，11月青岛新房住宅共网签17212套，环比上涨150.17%；新建住宅成交面积204.46万㎡，环比上涨221.02%。同比去年11月的12456套，上涨38.18%。究其原因，一方面是年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，积极推盘入市，刺激了新房市场成交；另一方面前期受网签合同模板更换的影响，导致11月集中网签。
从各区域新房成交情况来看,三甲分别是胶州、城阳和西海岸。
2018年11月青岛新房成交套数
2018年11月各区域成交套数
胶州市11月新房住宅成交4476套,占比全市总成交量26%,成交面积520240.17㎡,领跑全市新房市场;城阳区新房住宅成交3222套,占比全市总成交量19%,成交面积428649.02㎡;西海岸新房住宅成交3067套,占比全市总成交量18%,成交面积373551.99㎡。此外，即墨区新房住宅成交1624套，占比全市总成交量9%，成交面积185542.83㎡。
主城区的领头羊是李沧区,11月共新房住宅成交1231套,占比全市总交易量7%，成交面积114826.68㎡;市北区新房住宅成交1037套,占比全市总交易量6%，成交面积116035.93㎡;崂山区新房住宅成交789套,占比全市总交易量5%，成交面积99254.75㎡;市南区新房住宅成交仅成交新房51套,成交面积9594.62㎡。
成交热点楼盘多为价格相对实惠的刚需项目，除了主城区青铁华润城之外，大部分项目价格都在每平方米一万至两万元之间。
2018年11月成交套数10
2018年11月成交面积10
从单个楼盘来看，除了回迁改造项目外，高新区的中欧国际城项目表现亮眼，一举拿下11月份青岛楼市成交套数排行榜的名、成交面积第二名，总成交套数1071套，成交面积131890㎡。
同样是高新区的融创红岛湾项目夺得11月份青岛楼市销售成交面积榜名、成交套数榜第二名，销售面积为159972㎡，成交套数为1009套。
年末楼市赶超金九银十，并不能说明市场有所升温。相反从目前各项目的客户量来看，市场仍然在降温。即使有世茂公园美地去化率100%“日光盘”、绿地国际花都去化率“98%”等高去化楼盘，但也不能掩饰青岛楼市整体冷静、理性的市场氛围，像腾讯双创小镇这些没有明显价格倒挂优势的楼盘，去化率就不尽如人意。
据房天下不完全统计，青岛12月预计43盘推新入市。值得一提的是，保利科创紫荆阁、中海樘院等“拖延”已久的楼盘，也相继也在12月份推盘，市场竞争或将更加激烈。当然，这样的行情无疑会给购房者带来更多的选择。
包包儿2018-12-18 10:54:52
