前言
春节假期结束后，各行各业陆续恢复正常运行，再叠加低利率和低首付的利好影响，购房需求获得释放，房地产市场出现一定程度的回暖迹象。
与此同时，青岛、烟台、济宁等城市于3月陆续出台楼市新政，围绕阶段性取消利率下限、首套／二套公积金最高额度一致等方面持续放松，激活市场活力，降低购房难度。
那么3月份山东各地市具体表现究竟如何呢，一起通过2024年3月山东多城市房地产市场月报来看下！
2024年3月全国地产政策
全国
3月政策形势总结
●两会定调：楼市政策继续宽松主基调不变，走“求稳、积极”发展路线；
●住建部：对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，该破产破产、该重组重组；
●国常会：进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。
深圳、北京等一线城市陆续取消“7090”政策、“离婚3年内不得京内购房”政策，持续松绑。
杭州、南京等城市先后出台全面废除二手房限购、扩大公积金覆盖范围等政策，旨在激活市场活力，回应居民购房诉求；
蚌埠、新乡等三四线城市则通过购房补贴、增强公积金贷款支持力度等方式，稳定本地房地产市场。
2024年3月山东地产资讯
山东
拓展不动产“带押过户”范围
山东省自然资源厅自然资源确权登记处处长张春霞通报，山东省在全面推广住宅类不动产“带押过户”的同时，逐步向工业、商业等类型不动产扩展。目前，山东省可以办理“带押过户”的银行网点有860家，已办理不动产“带押过户”业务9600余件，涉及卖方抵押贷款逾140亿元人民币。
济南
调整公积金政策
3月22日，济南调整住房公积金贷款政策，二套房最高贷款额度与首套房一致，单人最高可贷50万元，两人及以上最高可贷80万元，多孩家庭可按家庭当期最高贷款限额上浮25％。
青岛
连续出台两条重磅新政
3月29日，青岛连续出台两条重磅新政，一是阶段性取消首套住房商业性贷款利率下限，4月1日起新办贷款可按新政执行，部分银行执行利率为3.45％，为全国最低水平。二是提高二套房公积金贷款额度，和首套房额度对齐，单人50万，夫妻双方80万，多孩家庭购买高品质住宅、绿色建筑最高可贷115万。
淄博
上调住房公积金最高贷款额度
夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房及二套房最高贷款额度提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房／二套房最高贷款额度仍为60万元。多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，继续执行最高额度上浮20％的优惠政策。
东营
省市县重点项目774个谋划实施
3月公布，2024年东营市谋划实施省市县重点项目774个，总投资7618亿元，其中，投资过百亿元项目16个。据了解，东营市级重点项目名单涉及建设类300个、准备类20个。2024年东营区重点项目名单涉及建设类项目147个，准备类项目50个。
济宁
阶段性取消首套住房商贷利率下限
济宁市住房和城乡建设局发布阶段性取消首套住房商贷利率下限的通知，自2024年4月1日起，济宁市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，本次调整适用于济宁市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。
日照
发布房地产新政
3月25日，日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，主要对新市民购房补贴（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才购房补贴、推行货币化和“房票＋购房优惠券”安置方式、公积金贷款支持、“购买新建商品住房（现房）补贴政策”“支持‘以旧换新’”“鼓励及时办理不动产权证”等十个方面优惠政策进行了明确。
泰安
调整住房公积金贷款政策
3月22日，泰安市政府召开政策例行吹风会，会上公布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。一是调整住房公积金贷款额度。在我市购买首套或二套普通自住住房，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为80万元；借款人单身（含离异、丧偶）或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为50万元。
烟台
烟台市发改委发布62条措施
3月30日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发通知，烟台市已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件，自2024年4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
聊城
发布聊城房票安置补偿明白纸
聊城房票安置启用，并发布房票安置补偿明白纸，就“什么是房票”、“什么是房票安置”、“适用范围”、“使用步骤”、“如何购房”等十六个问题进行解答。
临沂
公积金贷款额度上调
3月14日临沂市住房公积金中心发布通知，调整住房公积金贷款有关政策，符合临沂市住房公积金贷款条件的职工购买高品质住宅自住住房时贷款额度上限在原有基础上上浮10万元。
潍坊
推出融资“白名单”
3月12日，山东省潍坊市政府召开全市房地产融资协调机制工作推进视频会议，举行潍坊市第一批房地产融资协调机制“白名单”项目贷款签约仪式，10个项目达成意向授信金额26.2亿元。潍坊市委、市政府高度重视推动建立房地产融资暨商品房预售资金监管协调机制工作，精准提出潍坊市第一批建议“白名单”项目112个，融资需求231.6亿元。各有关银行快速响应，已完成授信15.9亿元，发放贷款6.1亿元。
枣庄
优化住房公积金政策
在枣庄购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度由50万元提高到80万元，职工单方正常缴存住房公积金最高贷款额度由30万元提高到50万元。符合国家生育政策的多子女职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20％。
2024年3月山东商品房销售数据
01济南
2024年3月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅成交和供应均出现了回暖迹象，新增供应2650套，95.03万㎡，环比上升61％；成交5453套，72.27万㎡，环比上升179％，均价15713元／㎡，环比上升17％。
截止3月底，全市商品住宅去尾库存存量478万㎡（主城区狭义库存），去化周期为13个月。
02青岛
3月，青岛新建商品住宅供应40.25万㎡、3038套，环比上涨逾140％，同比下降超40％。1-3月累计供应87.19万㎡、6780套，同比下降28.15％、31.98％。
本月全市共有450个项目录得成交，比上月增加92个，共成交57.28万㎡、4579套，环比上涨逾100％，同比下降超50％，成交均价14941元／㎡，同环比持平。1-3月累计成交124.96万㎡、9791套，同比下降45.93％、49.08％。
截至3月底，全市商品住宅存量1191万㎡，较上月增加0.58万㎡，去化周期小幅拉长至17个月。
03济宁
2024年1-3月，济宁市商品住宅供应面积6.5万㎡，成交面积为18.8万㎡。3月单月成交10.8万㎡，环比有较大幅度增长；成交均价约为8663元／㎡，环比大致持平。
04聊城
2024年3月，聊城市主城区商品房网签备案共1331套。其中，住宅用房384套；商业用房67套；办公（公寓及写字楼）50套；其它（车储）830套。网签总量相较2月份共增加522套，环比上涨64.52％；对比2023年3月，共减少2012套，同比下降60.19％。
住宅网签数据384套，其中东昌府区网签174套依然占比最大，其次是开发区117套，旅游度假区49套，高新区44套。
05烟台
2024年1-3月，烟台六区商品房市场累计成交金额33.83亿元，供应14.41万㎡，成交32.79万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10320元／㎡。
3月，烟台六区商品房市场成交金额13.86亿元，供应6.00万㎡，成交13.38万㎡，成交均价10357元／㎡。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
06泰安
据泰安市房产管理服务中心网站公布的数据统计，泰安3月份共签售住宅1639套，20.95万㎡。对比2月份的717套，环比出现了大幅上升。
7威海
2024年1-3月，威海商品房市场成交金额约17.14亿元，供应7.82万㎡，成交16.10万㎡，成交均价10648元／㎡。威海楼市“小阳春”虽未明显显现，但一季度市场整体表现平稳。
3月，威海商品房市场成交金额约7.58亿元，供应2.34万㎡，成交6.79万㎡，成交均价11178元／㎡。
8临沂
3月，临沂供销量环比大涨，兰山单项目开盘，拉升整体成交均价。整月新增面积13.3万㎡，环比增加230％，同比增加6％；成交面积11.1万㎡，环比增加74％，同比减少26％；成交均价10145元／㎡，环比增加26％，同比减少4％；整体存量为149万㎡，已推库存去化周期为24个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
9淄博
3月，据淄博市网签数据统计显示，销量前20楼盘合计网签成交共494套，相较2月环比上涨228％。
10菏泽
2024年3月，菏泽城区商品住宅备案成交1067套，环比上涨了18.95％，比2月份增加170套，也是今年首次突破千套大关。
11潍坊
2024年3月，据世联行数据，潍坊市区重点监测的91个在售项目，合计认购593套；县市区重点监测的51个在售项目，合计认购191套。
2024年3月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2024年3月，山东各地市土地出让节奏有所加快，供应成交规模阶段性回升。16地市除滨州、日照外均有土地出让，共成交76宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），总出让占地面积197.54万㎡，相较上月环比增加70.21％（上月为116.06万㎡）；共揽金74.07亿元，环比增加62.97％（上月为45.45亿元）。其中涉宅用地46宗，商业用地20宗。拿地企业中，国企占比34.21％，民企65.79％。
土地出让金方面，济宁位列第一，揽金19.19亿元；枣庄位列第二，揽金14.04亿元；第三名为聊城，揽金9.12亿元。
涉宅用地方面，3月涉宅用地共出让46宗、118.29万㎡，济宁、聊城、枣庄位列前三，其中济宁总出让面积32.96万㎡（12宗）；聊城总出让面积18.95万㎡（8宗），位列第二；枣庄总出让面积11.51万㎡（4宗），排名第三。国企仍旧是拿地主力，占比达65％，民企占比为35％。
随着节后陆续返岗，新房市场供给与需求开始恢复正常，结合各地房交会、购房补贴、消费券等的优惠让利，3月山东楼市的成交获得了一定程度的修复。但综合整个一季度来看，收入信心和市场预期仍旧偏弱，导致住房需求释放动力不足，楼市“成绩”相比去年同期尚有所不足。
在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下，3月的土地市场也有所回温，整体推货量和供应节奏相较2月明显提升。国企牢守拿地主力军地位，民企相对审慎。
总的来看，3月是积极信号频出的一月，无论是北京、深圳、上海等一线城市的接连松绑，还是上海豪宅项目打破全国单次开盘销售额纪录的劲销，都对于后续房地产市场的预期引导有着积极意味，同时也映射出广大购房者对改善型住房的需求之盛。山东房企也应主动向高品质转型，锻造核心竞争力。聚焦省内，各地市也接连出台利好政策，为房企减压纾困，为购房提额降息，为下阶段楼市发展蓄能。尽管2024“小阳春”暖意有限，但整体仍是平稳向好发展，山东各房企应当保持信心、坚定决心、品质用心、让人放心，秉持长期主义，持之以恒地努力穿越周期。
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山东地产圈2024-04-19 11:17:03来自山东省
