三、青岛市样板地产指数区域及样本项目分析
市北区独占鳌头 福州北路片区风景独好
2007年6月市北区一手商品房住宅共成交487套，较上月增加102套，总成交面积为49128平方米，环比上涨30.69%。本月该区域福州北路片区新房市场风景独好，TOWN鼎都与河马石•四季景园二期销售业绩骄人。前者主要受小户型房源充足与城建地产品牌优势等多方面因素的推动，深受年轻购房者及投资客的青睐。后者由于价格偏低，环境相对清幽，且多层占大部分，自开盘销售以来，一直旺销，备受追捧。与此同时，本月山东路沿线楼盘销售成绩也不赖，依靠交通便捷、未来CBD的远景蓝图以及相对成熟的周边配套等优势，良辰美景与环宇康庭也都销售良好。
李沧区辉煌不再 百通馨苑三期独领风骚
2007年6月李沧区一手商品房住宅共成交436套，较上月减少125套，总成交面积为39505平方米，环比下降18.2%。百通馨苑三期无疑是6月李沧区楼市最抢眼的风景，共销售268套，占该区域总成交套数的64%。而该区域的政策性住房（经济适用房与限价商品房）本月仅销售135套，仅占总成交量的31%。政策性住房曾连续数月都是李沧区一手商品房住宅销售市场的主力军，甚至在今年4月份占到了该区域一手商品房住宅整体成交量的80%，然而随着该类住房可售套数的不断减少，李沧区也渐渐辉煌不再，唯有期待绿城•理想之城、东李花园与唐山路的颐中千千树能够迅速投入市场，否则李沧区楼市只会更趋暗淡。
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