促进市区房屋价格上涨的因素有：
首先是9月地王的出现，中海和阳光一南一北两大地王，使土地价格和楼盘的价格相当，结果导致众多楼盘开始调整价格，另外，一部分销售较快的楼盘也开始调整价格，“卖的好，价就调”已经成为很多开发商的规律性动作。
其次是供求关系仍然紧张，的影响因素是大面积的拆迁依然在进行，导致大量的被动的刚性住房需求，很多老城区的房子被排队疯抢就是的证据。
最后是经济房和限价房没有产生作用。经济房近期很少推出，几乎没有房源，而限价房基本上不公开销售，普通购房者只能望眼欲穿而无可奈何，眼巴巴地买不到，没有任何希望，只能去买商品房。
促进市区房屋销量下跌的因素有：
由于价格的上涨太猛，使得很多人转入持币待购状态，尤其是对价格敏感的北部购房者表现尤其明显。
央行9月底对第二套房采取提高首付和利率的措施之后，第二套房利率相当于加息七次，虽然各家银行对执行细节争执不下，但显然已经影响整个金融领域，这对投资性购房者是重锤，影响极大。
另外物业税征收也越来越热，一时成为热门话题，这些对投资者也构成心理打击，一些原来的投资者放出手中囤积的房子，也是对新房市场的冲击。
郊区楼市出现新变化
主要分析市区市场的同时，郊区楼市也发生了很大的变化。在过去几个月里，郊区和市区可谓是冰火两重天，这种局面在10月发生了很大改变，郊区开始火，而城区开始冷，冷的原因已经分析了，而郊区火却另有原因。
根据调查，10月份胶南楼市销售的龙头是康大风和日丽，销售超过100套，其中外地购房者占了相当一部分，这是否预示着南方热钱来袭？
根据报道，目前有超过3000亿美元的热钱在进入中国地产市场，今年上半年冲击了深圳市场，下半年转战广州，所到之处，房价皆疯狂上涨，目前已经向二线城市进军，青岛是否成为目标？还要看后期表现。
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