第三部分：各典型项目分析
10月份，崂山国际花园低楼层大户型的销量持续增长。
崂山国际花园是青岛东部的高品质精装修社区，地处海尔路商贸大道中段，颐中体育场东邻，崂山商务区的中心位置。西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的潜力和新崂山的中心生活。
崂山国际花园是国内全社区引进松下电工、松下电器集成配套精装修的国际社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、地暖采暖、松下KEC实木复合地板、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统、户式中央除尘管道系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。社区的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放。
崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全。超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。
目前，崂山国际花园正进行景观施工，分户精装修的施工也已经展开。
本月是楼市销售旺季 “金九银十”的个月， 房地产市场普遍加大了促销和广告宣传力度。但受到疯狂的基金和股市、新户籍政策、第二套房贷细则、城阳流亭附近3138元/㎡楼面地价等新政策、新闻影响，销售情况实属一般。
崂山水岸绿洲项目本月实际成交量比上月略减，9月份成交20余套，实际成交均价达到3645元/平方米，比上月3500元/平方米上涨约4%，与7月份相当。主要原因是9月份该项目新开发房源上市，可售优质高价房源增加，且本月份成功销售6套三室二厅二卫的景观大户型，将本月销售的实际成交均价拉高。
从目前已购买的客户群体来看，消费群体仍来自居住或工作地点在青岛市区居民。购置婚房的青年客户仍占本月购房客户主流，70平米的小户型的总价在22万元左右，带电梯、远看山、近观河，景色又好，很受年轻人和老年人欢迎。
随着小区开发进度的加快，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟、完善的居住环境。一期10万㎡的中小户型已全面动工，本月该项目新开发的多层、小高层的小户型房源已陆续上市，有意者可前去咨询、考察。
目前，欧美世纪花园包括小高层在内的二期工程主体现已全面封顶，一期工程也已进入尾项处理阶段。住宅销售进度较前几个月有明显提高。一期现有多层房源主要以110-140㎡三室两厅单卫和三室两厅双卫的三居室户型为主。设计人性化，功能分割明显，南北双向阳台搭配推拉落地窗，完全动静分离，通透性强，采光性好。二期多层房源主要以100多平方豪华二居室户型为主打，采用超大开间设计，南北通透，宽敞大气。也继续沿用了一期中销售，客户欢迎的130㎡和140㎡三居室户型，但二期楼座位置居于整个小区中央，配有大型的景观设计，售价要高于一期。但二期销售量不亚于一期，从户型设计到楼座位置，都比较受客户喜爱。二期小高层户型从72㎡一居室精简设计到150㎡三居室豪华设计，基本都可以达到南北通透的居住效果，客户可有多重选择。一二期采用了地暖和壁挂式两种不同的采暖方式，对装修标准也有灵活的限定，客户可以根据居家喜好选择自由选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
