市内四区价格走势分析：
本月由于市内四区政策房还是比较多，导致四区平均价格虽有回升，但幅度不大。
市南区销售均价去年年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。6月价格迅速回升到13578元。7月政策房销售火暴导致均价只有10508元。8月均价达到历史新高，达到19247元。本月因为颐中高山只有6000多元的小户型出现热销局面，导致价格大幅度回调，达到12116元。
市北区销售均价走势相对平稳，1月因为良辰美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。4月由于均价只有5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价创了新低，只有5658元。5月锦源秀邸销售已经基本完毕，所以市北均价大幅度回升到8253元，创造了新高。6月均价只有5100元的枕海山庄热销，把价格降到5602元。7月均价回调到6222元。8月政策房退场，价格迅速回升达到7873元。本月均价过9000的万达39克拉开盘，使区域整体价格再次上扬，达到8716元。
四方区销售均价变动较大，1月只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。4月由于均价只有4100元的盐滩改造工程导致四方区均价只有5338元。5月盐滩改造经济房项目继续热销，加上开盘销售比较多的梦境江南的低价策略，使本区域均价只有5629元，反弹幅度。6月海岸阳光热销，使价格稍稍上涨到5943元。7月区域价格为6444元；8月价格与上月持平，为6419元。9月因为海岸阳光热销，使均价回落5887元。
李沧区销售均价出现大幅度调整，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。4月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。5月金秋桂园等政策房的比例大幅度下降，使价格大幅上升，重新突破5000关口，达到5078元，几乎与四方区差距不大了。6月政策房比例增加，百通馨苑销售下降，使整体价格下降到4748元。7月价格比较便宜的新盘湖畔雅居热销使价格稳定在5198元。8月理想之城热销使区域平均价格大增到5954元。本月政策房上市，使整体价格再回落到5059元。
户型和价格分布分析：
受新开盘中小户型比例增加的影响，9月份成交面积有一定的回落，数据显示，100平方米以下的户型共计成交161122平方米，占成交总面积的52.2%，其中，户型成交相对集中，面积在80~100平方米的户型共计成交142602套，占成交总面积的46.2%，而户型在60~80平方米、60平方米以下的户型仅分别占到4%和2%。大户型成交各区间均有不同幅度的下滑，数据显示，8月份成交表现突出的120平方米～150平方米区间户型9月份仅占总成交面积的21.4%，环比下降10%，100平方米～120平方米区间户型上月也仅成交45783平方米，环比下降3.5%。
受政策房楼盘成交比例增大以及降价房增加的影响，9月份成交价位继续走低，数据显示，9月份，单价在6000元/平方米以下的楼盘共计成交240804平方米，占到总成交面积的77.9%，较8月份同等价位区间楼盘比例增加3.7%，其中，单价在4000~5000元/平方米价位楼盘成交比例，共计成交97705平方米，占总成交面积的31.6%；其次，单价在3000~4000元/平方米价位楼盘成交比例高达21.8%，排在成交面积比例的第二位。而单价在6000元/平方米以上的楼盘共计仅成交68022平方米，环比降低3.7%，其中，单价在10000元/平方米以上的区间楼盘仅成交13473平方米，占到总成交面积的4.4%，环比下降2.5%。
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