9月楼市现象解读：
全球金融形势严峻 下半年调控和土地政策存在变数
由于美国金融危机越来越严重，中央政府对各个领域的调控也存在着众多变数。毕竟在中国经济增长不能放慢。所以有准备金率等下调，但下一步究竟如何，目前尚难判断，因为美国危机到底能多大程度上影响中国经济现在难下定论。
但相对土地政策而言，10月要召开的17届三中全会无疑具有很大的意义。因为这个将对农村土地的流转做出新的决策。这个政策很可能还局限在农业用途，但以中国国情而论，在现实的变通时，将对整个房地产行业产生重要影响。这是每一个行业从业者必须关注的。
李沧四大政策房将入市 持续冲击北部楼市
包括青岛市廉租住房、限价商品住房和经济适用住房的管理新办法于9月1日起正式实施。住交会展出的4个经济适用房项目有望下月公售，这4处房源均位于李沧区，分别为百通•重庆花园、元顺物业小区、翰 、枣山家园，总计达到2592套。
据了解，百通•重庆花园位于李沧区重庆中路305号，项目占地面积53167.20平方米，规划楼座17个，小高层3个楼座，多层14个楼座，共计801套，建筑面积在6 0至110平方米。该项目目前已经封顶，预计明年7月份交房。
元顺物业片经济适用房项目，位于李沧区重庆中路369号，规划建设16个楼座，其中4座小高层，12座多层，配套商业服务设施7000平方米。住宅中面向社会公开销售646套，建筑面积在64至85平方米。该项目将于明年7月31日前交房。
翰 坐落于李沧区文安路3号，小区占地面积25445.6平方米，共计603套住房。面积在51至88平方米之间。目前该项目已经封顶，预计明年7月31日前交房。
枣山家园位于李沧区枣山路329号，项目由5栋高层住宅组成，总建筑面积56000平方米，共计542套，有两室一厅，两室两厅，建筑面积在70至90平方米。据悉，项目已经开始基础施工，预计明年年底交房。
这样总共算起来，本年度市内五区的政策房将超过1万套，将对整个楼市产生深远影响，任何一个商品房项目对此都不能等闲视之。
110户企业大举搬迁，贡献大批地产用地
在“环湾保护、拥湾发展”战略所规划的未来图景中，市南、市北、李沧、四方等老城区将大力发展现代服务业，打造文化旅游、科技开发、商贸服务、现代物流等服务业中心，为此，大批不符合新规划要求的工业企业将从老城区迁出。而对于企业的去留，我市遵循“搬一批，留一批，破一批”的原则，即搬迁一批企业，保留一批企业，破产一批企业。
此次老城区企业搬迁改造，我市按照“搬一批，留一批，破一批”的原则，在四方、李沧两区251户规模以上工业企业中初步确定了110户搬迁企业，其余135户为保留企业、6户为破产企业。搬迁企业共占地13904亩，职工65922人，固定资产169亿元。作为此次企业大搬迁的重点区域，李沧区按要求需要搬迁的企业达到50余家，职工总数为39000余人；此外还有区内搬迁企业30余家，职工总数为3800余人。四方区则有40余家规模以上工业企业列入搬迁范围。
这13904亩地换算成土地面积就是927万平，若有一半来开发做地产，以2倍容积率，就可以贡献上千万的面积，所以已经吸引了众多大鳄前来。
拥湾发展大热 众多新项目开始现身
在市里领导的强势推动下，拥湾发展开始热起来，很多项目规划开始浮出水面。
崂山区小麦岛区域综合开发项目开始出让，小麦岛区域占地面积467437.1平方米，规划建筑面积42万平方米，项目标的额起始价每平方米10400元，总价43.68亿元。规划用途有办公、停车场、商业、旅游、文化中心、会议中心、酒店及配套的服务设施，共分出七块用地，根据土地用途，该区域将建设一个超大规模综合商业项目。
欢乐滨海城率先启动 四方欢乐滨海城是拥湾发展率先启动的重点起步组团之一，将建设国内领先、世界一流、独具特色的精品工程。四方欢乐滨海城项目位于青岛胶州湾东海岸，南起航务二公司，北至李村河口，对应海岸线2190米，占地2900多亩。规划用途是现代服务业发展的聚集区、宜商宜居宜创业的活力区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
双山保儿变身创意园 双山保儿创意园区项目位于四方区东部片区，占地约2.68平方公里。这里将全新规划打造成为青岛规模创意产业示范区。初步规划为创意经济功能园区，包括国际运动公园、创意SOHO集群、中央政务公园、企业生态公园、5S汽车公园、滨水居住公园，形成运动中心、居住中心及两大产业经济带。
海云庵打响“民俗牌”海云庵民俗文化街区位于四方南部片区的西部，规划用途为民俗文化商贸中心。海云庵民俗文化核心区是以海云庵为中心，东至人民路，西至四方机厂，北至杭州路、瑞昌路，南至嘉兴路，周围约65公顷区域。以建设民俗文化街区为目标，通过集中整治，统一开发，初步形成青岛市民俗文化中心。规划总用地面积65.2公顷，规划总建筑面积136.1万平方米。项目定位为以海云庵为核心，以糖球会为特色，以民俗文化为载体的青岛市民俗文化商贸中心。
火车北站打造新商圈 该区域位于沧海路以南、火车北站北部以北，南邻火车北站东站前广场，处胶州湾东岸中央商务区与游客集散地中间地带。发展方向为餐饮接待、商业休闲、高档商住、商务办公。该区域西部紧邻胶州湾，北部紧邻公交车枢纽站与沧台路小区，市政基础配套较为齐全，交通相对较为便利。分布有少量街道企业，多为一层厂房，拆迁难度较小。
大鳄动作继续推进，已经是楼市主角
本月来青各家大鳄动作纷纷展开。8月初绿城理想之城以比较高的价格开盘，当月热销近300套，支撑起了市区楼市的半壁江山，9月继续热销100多套。成为市场中的比较耀眼的明星。本月位于市北的万达39克拉也是推出其小户型的公寓，热销157套。而中海也先行推出其在胶南的楼盘熙岸项目，开盘只有4080元，对区域市场激活将发挥作用。万科的四季花城和金色城品本月也是持续动作，受到众多卖房者的关注。
外来大鳄们继续采取多个措施采取攻势，所以下半年的青岛市场无疑是他们在唱主角。
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