2010年:中国的房价是涨是跌?
在说楼市之前,我们回顾一下同一时间段的中国股市。股市常常与楼市互为影子。
中国股市在2008年10月28日见底1664点后,展开了一轮波澜壮阔的大反攻,到2009年8月5日,见高3487点,涨幅超过了,然后展开了为期3个多月的中级调整,大跌近800点,至今仍在3100点一线徘徊。
股市历来比楼市反应灵敏,危机释放得快。
楼市也会像股市一样,一波一波,以正弦波的形势向前推进。有起有落,有跌有涨。涨跌有序,有规律可循。也可以画出它的K线图来。
让我们来看看2009年中国房地产的这个秋天。
第三季度,特别是9月份,上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。在北京,9月份住宅销量出现大幅下滑,成交量达到今年3月以来的值。
与成交量下跌形成鲜明对比的是,房价却刹不住车似地向上涨。
在股市上,此种形态叫“顶背离”。是不容置疑的大跌前兆,是主力资金胜利大逃亡的集结号。
2009年这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从政策面看,国家积极的财政政策和适度松宽的货币政策发生奇效。为了烘暖中国经济,国家不得不如此。这一轮房地产迅速回暖的具体原因有三:
一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求,而按揭利率的优惠更是火上浇油;二是2008年房价的大幅下调,让许多购房者认为抄底时机已到,导致上半年的需求释放;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策,起到了刺激需求的效应。
但是,需要密切关注的,是政策面的变化,国家己经在密切关注通膨步伐在步步逼近。并且将严防通膨列为2010年重要的经济政策。在国外,澳大利亚的加息,瑞典的加息己预示,积极的财政政策和适度松宽的货币政策会在2010年转向。
2010年,中国银行业加息的步伐将肯定开始,估计会在2010年的二季度,不会拖到年底才开始。
2009年6月22日,银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申要严格遵守二套房贷的有关政策。
银监会要求:“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇;不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由,放弃二套房贷政策约束;不得自行解释二套房贷认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
通知下发后,杭州、福州、成都、上海、南京等城市,都在叫停各种违规贷款行为,收紧二套房贷政策。据杭州当地媒体报道,7月起,杭州第二套商品房购买者需要首付四成,且利率为基准利率的1.1倍,而不是此前的基准利率打七折。
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。