[摘要] 从2011年青岛市单盘销售的三项指标销售金额、销售套数、销售面积前十名，可以看出今年青岛热点区域与热点楼盘。
众房产大鳄不差钱却率先调整价格，葫芦里卖的什么药？
业内人士分析，作为大型房企，无论资金链还是业绩等各方面，计划性更强。业内人士表示，为了应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备。同时也存在部分企业年底冲刺今年全年销售额的因素。
而且，在市场波动预期日益强烈的调控背景下，维持流动性、保证资金链安全成为大型企业的首要任务，利润率退居次席甚至更靠后。种种迹象表明，如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长，越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转，纷纷选择提前降价回笼资金，有备无患，以防资金链真出现紧张的时候，来不及降价。万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。
更进步一说，大鳄之所以率先降价，除了回笼资金量外，是区域战略选择的一种表现。
也有专家分析，大型地产先降价或在于看多后市，此番砸盘，意在收集中小地产商手中筹码，以待反弹。经济学家郎咸平认为，在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国当地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。
典型的表现就是，龙湖售低开5天抢收20亿，转身逆市青岛买地。业内人士称，龙湖截至6月底，手头现金126亿，并不缺钱，低价抢收有明显的策略性，公司一方面想要尽快回笼资金应对调控，另一方面，也是为了确保不错失逆市中的拿地良机。龙湖高层表示，此次底价获得青岛黄岛地块，是因为地块是青岛市未来开发的方向，价格也十分合理。
业内人士认为楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
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