[摘要] 青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
金域府邸与秀兰禧悦都同处于金华路上，在商业配套已经教育配套商有很多共享之处，两者皆于水清沟商圈和海云庵商圈咫尺之距，作为发展已久的老商圈，可能会略显老旧，伴随着新市北的整治利好，老商圈也渐显新貌，满足业主日常所需方便快捷。同时两个项目内部都规划有幼儿园及商业。
秀兰禧悦都/金域府邸共享两大商圈
在教育配套方面，两者都能做到从幼儿园到高中一站式无忧教育，其中，金域府邸为似乎更为抢眼，规划在启元学校之下，启元学校为公立的九年制中小学学校，教育资源资优，颇受周边居民青睐。
户型上来看，秀兰禧悦都户型为91㎡、99㎡的套二以及102㎡、105㎡和121㎡的套三；金域府邸主力户型为78-100平套二套三，另有少量复式户型。两个项目各有亮点。
大亮点：南向双阳台设计，保证了室内的采光，也可以作为观景和休闲的场所。
优点：1）户型比较方正、紧凑，浪费面积少。2）玄关面积大小合适，可以放置鞋帽。3）动静分离出色，卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰，私密性好。
不足：入户口正对客厅且无任何遮挡，私密度一般。
金域府邸【1、2号楼B3户型图】
大亮点：双阳台设计，大限度地保证了室内的采光，既利于通风，又可以欣赏美景，北阳台连接餐厅，可以放置杂物，也可晾衣，非常方便。
优点：1）全明设计，采光通风俱佳。主卧送飘窗，既可以观景，延展了室内空间。2）动静分离，卧室均设置在入户口深处，保证卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。
不足：入户口和卫生间的门相对，影响居住体验。
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