[摘要] 青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
东李多盘割肉让利 低价跑量不可避免
东李板块依托世园会，环境大为改善，绿城、万科、和达等大鳄早已入驻，致力打造生态居住区。在去年，又有一批土地密集“出嫁”。北京城建5.85亿竞得九水路南地块；海尔4.6亿拿下广水路以南、东川路以西地块；万科11亿包揽宾川路以东、金水路以南3宗黄金地块；和达卓越32亿瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地……按照土地规划指标，这六个新盘的总体量约160万平米，其中住宅部分的体量超过了百万平。
东李新盘分布地图
目前，东李板块的6大新项目广受关注，和达璟城、海尔博悦兰庭已于6月开盘；万科生态城二期7月初样板间开放；新城香溢紫郡6月底举行了品牌发布会；北京城建龙樾湾、卓越皇后道可能于年底开盘；绿城理想之城郁金香岸、熙园预计下半年也要上市。
和达璟城低起价 再送一间房
6月22日和达璟城先开盘入市，曝出7999元/平的低起价和“多送一间房”的诱人优惠，在东李普遍均价过万的宣传中极为吸睛，由此拉开东李低起价的噱头营销。随后6月28日，海尔博悦兰庭以8070元/平的低起价开盘，东李一场撕X大战也正式启动。
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