[摘要] 青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
政策、信贷等多重政策利好催动下，岛城楼市回暖态势明显。2015上半年青岛新建住宅成交54668套，同比上涨近三成；二手房网签18977套，同比增长六成，房价在跌了半年之后也终于止跌回稳。随着市场向好，购房者观望情绪减淡，房天下看房团调查显示，60%以上的网友决定年内买房置业。
青岛楼市库存超1900万平
值得指出的是，目前青岛楼市整体库存量仍居高不下，去化压力明显。据中指研究院统计，截止到2015年6月底，青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，较14年底上涨6.67%，创历史新高，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。
市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
上周末市北楼市火热开战，老四方的仅隔1站路的秀兰禧悦都和金域府邸接连开盘。秀兰禧悦都一期首开售罄，此次加推前早早亮出7980元/平的超低起价，金域府邸同样打出了8280元/平起的低价牌，同样博人眼球。
老四方新盘分布地图
从开盘现场情况来看，秀兰禧悦都448套房源当天去化75%，金域府邸155套房源当天去化达90%，人气都非常火爆。不过，7980元/平和8280元/平的房子均仅有一套，还是看看均价比较靠谱。秀兰禧悦都目前均价9200元/平，金域府邸均价为9600元/平，跟起价相比相差甚远。
秀兰禧悦都/金域府邸开盘现场直击
“起”字头房价是开发商宣传的一种惯用手法，作为噱头确实能吸引人们关注，不过置业者在着手购房的时候必须注意了，均价才是王道，另外还要考虑户型、周边配套、交通等问题。
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