[摘要] 雨润地产的上市梦显示了一家火腿肠企业的地产雄心，而其灵魂人物祝义财的仕途之变则撕裂了雨润地产已有的伤口。
雨润地产的上市梦显示了一家火腿肠企业的地产雄心，而其灵魂人物祝义财的仕途之变则撕裂了雨润地产已有的伤口。
雨润地产之殇
在中期业绩即将披露之际，雨润食品（1068.HK）发布业绩警告。公告称其2015年上半年的业绩与去年同期相比其纯利会转盈为亏，预期金额不少于7亿元港币。作为雨润地产的资金来源，雨润食品的亏损将使其“断奶”，而其上市梦也变得遥遥无期。
随着雨润系祝义财被监视居住，雨润集团开始风雨飘摇。这场突如其来的震荡始于南京官场的贪腐案，至今仍在雨润地产内部持续酝酿、发酵，而雨润地产断臂求生的背后实则是其内在经营面临的困局。
断臂求生
5月，雨润地产位于杭州江干区的彭埠项目被远洋地产收购。据了解，该项目的规划建筑面积为57600平方米，土地用途为住宅及商业，应付土地款为4.42亿元，远洋地产应占权益为100%。
资料显示，彭埠项目为雨润在杭州城东的星雨华府rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2021_07/02/7ba59847-85ab-4898-8384-d6ce3c5b993b.jpg'>星雨华府11500元/平方米3.72分和源路216号400-176-0760 转 689332项目，该项目为雨润地产在2014年9月10日以4.19亿元竞得的江干区彭埠单元R21-10-1地块，竞得楼面价为10721元/平方米。
土地出让公告显示，江干区彭埠单元R21-10-1地块位于杭州城东新城花园区块，出让总面积21701平方米，地上建筑面积39061.8平方米，容积率1.8，而花园区块为城东新城规划7大住宅片区中大片区。
在这之前，雨润集团在湖州、沈阳等地的项目也传出消化难的消息。当月12日，雨润地产的董事长祝义财全资控股地产公司——江苏地华实业集团有限公司(下称“地华实业”)分别与中信证券股份有限公司(下称“中信证券”)、新余星晨投资管理中心(有限合伙)(下称“新余星辰”)、安徽铁路建设投资基金有限公司(下称“铁路基金”)、上海和熙投资管理有限公司(以下简称“和熙投资”)签订了《股份转让协议》，合计转让了5330万股中央商场（600280.SH）股份，占公司总股本的9.28%，获取资金约8.17亿元。本次转让完成后,地华实业持有中央商场无限售流通股1.21亿股,占公司总股本的21.03%；祝义财持有2.38亿股,占公司总股本的41.51%。地华实业和实际控制人祝义财合计持有本中央商场3.59亿股,占公司总股本的 62.54%。
而上述举措成为了业内对雨润地产资金周转出现问题猜测的两大佐证，外界认为，地华实业不排除在未来12个月内继续减持。
2015年以来，南京市建邺区成为外界眼中的反腐“重灾区”，此前有建邺区原区委书记冯亚军、副区长王德宝等官员遭纪委调查。而雨润集团总部恰好位于南京市建邺区。
今年3月27日，雨润集团旗下两家上市公司雨润食品、中央商场的公告证实了“祝义财被调查”的坊间传闻——检察机关于2015年3月23日起，对祝义财执行指定居所监视居住的强制措施。
6月10日，中央商场发布公告，公司董事长祝义财因工作需要，辞去公司董事长、董事及董事会相关委员会职务。尽管辞职并未摆脱负面舆论，但祝义财被调查一事让雨润地产的未来充满了更多变数。
近年来，雨润地产在规模方面一直高歌猛进，其地产版图更是不断扩大。在2014年，雨润地产预计实现200亿元的销售收入，并在未来三年达到500亿元，于2015年开始谋划上市。
根据公开资料，雨润地产自2002年成立以来，其开发的项目已遍布华东、东北、中西部近40个城市。2013年，雨润地产更是被评为中国房地产综合实力百强房企，位列第49位。据不完全统计，2014年雨润地产实现155.1亿元销售额。
南京的一位业内人士在接受采访时认为，雨润的快速开发，说到底还是因为上市的需要。
“2015年谋划上市是集团的一个战略，终能不能上市不仅取决整个集团的发展，还需营运能力、市场政策等各方面配合。”雨润地产集团运营管理部总经理卞克在此前接受媒体采访时指出。
对于雨润地产上市的方式，卞克表示，究竟是IPO还是借壳上市，公司目前还没有定论。“但如果整个行业短期内没有什么大的变化，采用借壳上市不失为一种好的办法，相对比较容易实现。”
屋漏偏逢连夜雨。由反腐而来的麻烦并不容易摆脱，但可以预见这将严重影响雨润地产的上市计划。
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