[摘要] 降息、降首付、住房公积金存款利率上调、“营改增”……在经历了2015年的调整期后，2016年 季度多轮利好政策突袭楼市。 托市究竟放了哪些大招？推出了哪些全国性的政策？让我们一起回顾2016年 季度楼市政策。
政策五：契税新政 首套房90平米以上仅需缴1.5%
2月19日下午，楼市再出重磅政策：财政部降低契税营业税。相关政策2016年2月22日起执行。具体而言，在契税方面：对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
至于这一政策对房价的影响，业内人士认为主要是对冲地产下行，去库存，不会带来性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市，例如北京。
政策六：以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
2月21日，《中共 、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）发布。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定，对有关大拆大建、山寨建筑、政绩工程做出严格限制；对智慧城市、海面城市作出了前瞻性布局。
以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
《意见》提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级 理的道路网系统。
政策七：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模
2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。 称此举意在避免土地资源浪费和降低地方 债务压力。
政策八：下调存款准备金率0.5%
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
下调存款准备金率0.5%
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在 银行的存款， 银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（reserve-deposit ratio）。
政策九：营改增细则出台！二手房普通住宅不足两年按5% 满两年免征
3月24日，财政部、国家税务总局将《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》对外公布。自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征 税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税。
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